Kaufpreis 855.000 €
Zimmer 5
23683 Scharbeutz
Größe 106 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Etage: 1
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine Wohnung mit insgesamt 106 qm aufgeteilt in 2 helle Ferienwohnungen (2-Zimmer- und 3-Zimmer-Wohnung) mit separaten Eingängen in der Strandallee, tolle Lage direkt bei der Strandkirche. Durch die Lage im Hinterhaus mit schönem Blick ins Grüne und teilw. Meerblick, ist es schön ruhig und trotzdem sind der Strand und die Strandpromenade nur ein paar Schritte weit auf der anderen Straßenseite. Die Seebrücke und das Zentrum sind in 10 Minuten fußläufig erreichbar. Auch Haffkrug erreicht man zu Fuß über die Strandpromenade. Meerblick aus dem Dachgeschoss! Die Wohnungen könnten durch leichte bauliche Veränderungen wieder in eine große Wohnung mit 3-4 Schlafzimmern umgewandelt werden. Man erreicht die Wohnungen über einen Laubengang in der 1. Etage des Gebäudes. Über eine eigene Eingangstür betritt man einen gemeinschaftlichen Flur, von dem aus die 2-Zimmer-Wohnung und die Nachbarwohnung erreichbar sind. Vom gemeinschaftlichen Flur gelangt man über einen Treppenaufgang zum Eingang der 3-Zimmerwohnung im Dachgeschoss. Wohnung 1 (2-Zimmer-Wohnung): In der 1. Etage des Mehrfamilienhauses gelegen, großes Wohn-/Esszimmer mit schönem nach Südwesten ausgerichteten Balkon mit elektrischer Markise und Blick über ein Naturschutzgebiet. 1 Schlafzimmer, stilvolle, neuwertige Küche aus dem Jahr 2020 in eigenem, hellem Raum mit Fenster, kleines Duschbad. Fußböden: Robustes und pflegeleichtes Design-PVC in heller Holzoptik und Fliesen. Neue Schallschutz Eingangstür. Voll möbliert inkl. maßangefertigter Vorhänge und Plissees. Wohnung 2 (3-Zimmer-Maisonette-Wohnung): im Dachgeschoss gelegene Maisonette-Wohnung mit 2 Schlafzimmern, eins davon im ausgebauten Dachgeschoss, über eine Raumspartreppe erreichbar, mit Meerblick durch die beiden neu eingebauten Dachfenster. Gemütliches, helles Wohn/-Esszimmer mit 2 großen Fenstern, neuwertige, helle Küche aus dem Jahr 2020 in eigenem Raum mit Fenster, kleines, helles Duschbad mit Dachfenster. Fußböden: Robustes und pflegeleichtes Design-PVC in heller Holzoptik und Fliesen. Neue Schallschutz Eingangstür. Voll möbliert inkl. maßangefertigter Vorhänge und Plissees. Die Aufteilung der Wohnung in 2 separate Einheiten erlaubt eine flexible Nutzung: z. B. eine Wohnung selbst bewohnen, die andere als Ferienwohnung vermieten. Zur Zeit befinden sich beide Wohnungen noch in der Ferienvermietung bis Januar 2026 über eine örtliche Agentur mit einer sehr guten Auslastung und lukrativen Mieteinnahmen. Sie werden vollständig möbliert verkauft, sind also sofort fertig für die weitere Ferienvermietung 2026. Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz. Für die 2. Wohnung wird derzeit ein Parkplatz 2 Häuser weiter angemietet. Das Dach ist 2024 komplett saniert worden inklusive hochwertiger Dämmung und neuer Dachfenster. Das Gebäude befindet sich daher insgesamt in einem sehr guten Zustand. Balkon, Duschbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: Durch die Aufteilung der Wohnung in 2 Einheiten ergeben sich viele interessante Möglichkeiten. Vor allem die Kombination von Eigennutzung und Ferienvermietung.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Diese Immobilie liegt im schönen Scharbeutz direkt an der Ostsee in der Strandallee, nur einen kurzen Fußweg ins Zentrum und zur neuen Seebrücke. Der Strand und die Strandpromenade befinden sich direkt gegenüber des Wohnhauses auf der anderen Straßenseite. Auch der Ortsteil Haffkrug ist fußläufig erreichbar. Vor Ort finden sich u. a. viele schöne Restaurants, div. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, eine Apotheke, eine Grundschule und Tennisanlagen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Krause - privater Anbieter