Kaufpreis 2.295.000 €
Zimmer 4
80339 München
Größe 185 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Etage: 4
Baujahr: 2003
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Absolute Seltenheit im Herzen von München: sehr schönes, luxussaniertes Penthouse mit 100 qm Dachterrasse mit Alpenblick und zwei Tiefgaragenplätzen - in einem ruhigen 10 Parteien-Objekt. Der großzügige und weitläufiger Wohn-Ess-Bereich mit offener Luxusküche und Frühstücksbar lässt keine Wünsche offen. Zwei Schlafzimmer und ein sehr schönes Arbeitszimmer im Obergeschoss mit zweiter Küche und Zugang zur Dachterrasse spiegeln das gut durchdachte Konzept dieser Loftwohnung - mit einer Deckenhöhe von 2,80 m - wieder. Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Gäste-WC, Parkett Bemerkungen: Das Objekt wurde vollumfänglich luxussaniert. Alle Wohnräume sind mit edlem Eichenparkett in Honigfarbe ausgestattet, im Bad sind großformatige Fliesen (280 x 120 Feinsteinzeug), auf Gehrung geschnitten, verbaut. Neben der großen Dusche ist auch eine Badewanne vorhanden. Das Aufsatz-Doppelwaschbecken ist auf einer individuellen Schreinerlösung in Teakholz gesetzt. Der sehr große Wohn- Essbereich ist mit einer hochwertigen weißen, grifflosen SIEMATIC Küche ausgestattet. Den Mittelpunkt bildet ein Kochbereich mit einer 335 x 120 Keramik-Arbeitsplatte mit BORA-Professional Kochfeld. Hochwertige Siemens-Elektrogeräte, Kühl-Gefrierkombination mit Eiswürfelfunktion, integrierter Frühstücksplatz mit Design-Hockern, großer Putzschrank mit Dyson-Staubsauger etc. runden das Bild ab. Im weiteren sind Einbauschränke sowie Kleider- und Schuhschränke, große, bündig eingelassene Spiegel etc. verbaut. Eine hochwertige Beleuchtung in alle Räumen, Occhio Sento Wandlampen im Wohnbereich sowie ein Essplatz mit Kristalia Tisch (3 x 1 m) mit 8 Kristalia Stühlen, Sofa, Sideboard und Samsung TV mit 5:1 Sonos Soundsystem (In-Wand-Montage) laden zum Wohlfühlen ein. Ein weiteres Highlight ist die indirekt beleuchtete Treppe. Ein Gäste-WC ist selbstverständlich auch vorhanden.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Das Gesamtobjekt stammt aus dem Jahr 2003. Es wurden und werden zahlreiche bauliche Maßnahmen durchgeführt, so dass insgesamt von einem sehr guten Zustand gesprochen werden kann. Es wurde ein neuer Aufzug (2022) installiert, es erfolgte eine vollständige Dach- und Dachterrassen- (2022) sowie eine Tiefgaragensanierung (2023/2024). Für dieses und nächstes Jahr ist die Erneuerung der Fassade und Balkone geplant. Für alle anstehenden Maßnahmen stehen ausreichende Rücklagen zur Verfügung.
Das Objekt ist noch bis Ende Oktober vermietet, ein Bezug ist ab dem 1.11.2025 möglich. Die Angabe des TG-Preises betrifft beide Plätze in Summe. Im Gesamtpreis sind Möbel und Ausstattung von ca. 100.000 Euro enthalten.
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Lagebeschreibung
Das Penthouse befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Wiesn direkt an dem sehr ruhigen Bavariapark. Fußläufig sind Einkaufsmöglichkeiten und U-Bahnstationen (U 3/6 bzw. U 4/5) erreichbar. Die Zufahrt zum Objekt und den beiden Tiefgarage-Stellplätzen erfolgt über eine sehr ruhige Anliegerstraße.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Jens Weinem - privater Anbieter