Kaufpreis 230.000 €
Zimmer 2
22880 Wedel
Größe 61 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 3
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In 2011 und 2012 wurden umfangreiche Sanierungen am 5-geschossigen und unterkellerten Gebäude (Baujahr ca. 1965) durchgeführt, u.a. Erneuerung aller Fenster (3-fach isoliert) und Türen, Sanierung der gesamten Fassade (Dämmung), der Balkone und der Laubengänge, Montage neuer Geländer, Treppenhaussanierung, Erneuerung der Heizungsanlage (Gas-Zentralheizung) und neue Gegensprechanlagen. Neuer Fahrstuhl seit ca. 2018. Die helle Wohnung mit Südbalkon im 3. OG ist in einem sehr gepflegten Zustand. Sie wurde in 2012 komplett saniert, u.a. neue Elektrik, neues Bad mit Dusche, neue EBK, neue Fliesen (Küche, Flur, Bad) und Echtholz-Parkett (Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer). Bad und Küche haben Fenster (Tageslicht). Im Bad ist Platz für Waschmaschine und Kondenstrockner. Geräumiger Einbauschrank im Flur. Zur Wohnung gehört ein Dachboden- und Kellerabteil, ebenfalls eine Einzelgarage auf dem Grundstück des Gebäudes. Ein Fahrradkeller und ein großer Dachbodenraum (Tageslicht) zum Wäschetrocknen sind für die Gemeinschaft des Hauses vorhanden. Es besteht kein Sanierungsstau! Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett, FliesenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Die hier abgebildeten Fotos sind aus dem Jahr 2012, vor Erstbezug der sanierten Wohnung.
Seit April 2012 ist die Wohnung an ein Senioren-Ehepaar vermietet. Der Mietvertrag für Wohnung und Garage sieht Indexmiete vor! Die Mietanpassung erfolgt jährlich zum 01.07. und orientiert sich an der Inflation, genauer gesagt an der Entwicklung des Verbraucherpreisindex für Deutschland. Somit muss kein Mietspiegel herangezogen werden.
Monatliche Kaltmiete für Wohnung und Garage z.Z. 837,- €.
Monatliche Vorauszahlung für Heiz- und Betriebskosten z.Z. 175,- €.
Das monatliche Hausgeld beträgt z.Z. 233,39 € (davon 28,39 € für Rücklagenzuführung) und wird ab 01.01.26 erhöht auf 270,40 € p.M. (inkl. Rücklagenzuführung iHv 75,40 €).
Instandhaltungsrücklage für das Gebäude zum 31.12.24: 47.972,55 €.
Der Energieausweis ist vom 14.10.2022; Energieeffizienzklasse: C.
Die Grunderwerbsteuer (6,5%), die Notarkosten und die Gebühr für Grundbuchumschreibung sind vom Käufer zu tragen.
Verkauf von privat an privat!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Ruhige Lage in Wedel, nahe dem Elbwanderweg (ca. 5 Gehminuten). Die Bushaltestelle ist nur ca. 2 Gehminuten entfernt. Dort hält der Bus 189, der zum S-Bahnhof Wedel und zum S-Bahnhof Hamburg-Blankenese fährt. Ein Supermarkt und eine Bäckerei sind ebenfalls in der Nähe.
Wedel verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Südlich der Stadt liegt die Elbe, östlich grenzt Wedel an den Hamburger Stadtteil Rissen, nördlich liegt das Waldgebiet „Klövensteen“ und westlich die Haseldorfer Marsch.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter