Kaufpreis 207.000 €
Zimmer 4
97241 Oberpleichfeld
Größe 107 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Etage: 1
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktive Kapitalanlage: 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage und 2 Stellplätzen – bereits vermietet Objektart: Eigentumswohnung Lage: 1. Obergeschoss in einem gepflegten 3-Parteienhaus Wohnfläche: ca. 107 m² Garage + 2 Stellplätze + 10.000,-€ Kaufpreis gesamt : 217.000 € VB Jahresnettokaltmiete: 12.000 € Rendite: ca. 5,5 % p. a. Keine Maklerkosten ⸻ Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 3-Parteienhauses. Die Wohnung bietet mit ca. 107 m² Wohnfläche und einem sonnigen Balkon viel Raum zur Entfaltung. Ein Kellerraum, eine Garage sowie zwei Außenstellplätze gehören ebenfalls zur Einheit. Die Wohnung ist seit Jahren solide vermietet, bringt aktuell 1.000 € kalt im Monat ein und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit direkter Einnahmeperspektive. ⸻ Ausstattung und Zustand •Baujahr: 1971 •Zustand: unrenoviert (potenzielle Wertsteigerung durch Modernisierung möglich) •Heizung: Öl-Zentralheizung mit Solarunterstützung (Bj. 2008) •Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster (Bj. 2008) •Fassade: neu 2025 •Hauseingang: modernisiert 2025 •Balkon: vorhanden •Keller: separat •Garage + 2 Stellplätze ⸻ Highlights für Kapitalanleger ✅ Sofortige Mieteinnahmen: 1.000 € monatlich (12.000 € p. a.) ✅ Rendite von ca. 5,5 % brutto p. a. (bei 217.000 € Gesamtkaufpreis) ✅ Erhöhte Abschreibung möglich aufgrund kurzer Restnutzungsdauer ✅ Kleine Eigentümergemeinschaft (nur 3 Einheiten) – geringe Verwaltungskosten ✅ Wertsteigerungspotenzial ✅ keine Maklerkosten Balkon, Keller, Gäste-WC, FliesenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Fazit:
Ein solides Investment mit Entwicklungschancen in gut verwalteter Immobilie. Nutzen Sie die Gelegenheit für einen attraktiven Einstieg ins Bestandsinvestment oder zur Portfolioerweiterung – inkl. möglicher steuerlicher Vorteile durch erhöhte Abschreibung.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Lage – Ruhig, familienfreundlich & gefragt
Die Wohnung befindet sich in 97241 Oberpleichfeld im ruhigen Neubaugebiet – einer beliebten Wohnlage vor den Toren Würzburgs. Die Gemeinde besticht durch ihre idyllische Umgebung, gute Nachbarschaft und kurze Wege ins Grüne. Gleichzeitig sind Würzburg, Kitzingen und Schweinfurt mit dem Auto oder ÖPNV in kurzer Zeit erreichbar – ideal für Berufspendler oder Familien.
Im Neubaugebiet selbst herrscht eine angenehme, moderne Wohnatmosphäre. Für Kapitalanleger besonders attraktiv: Die langfristige Vermietbarkeit ist durch die gute Mikrolage und stabile Nachfrage gesichert. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Grundschule befinden sich in der Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter