Kaufpreis 570.000 €
Zimmer 4
40476 Düsseldorf
Größe 103 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Etage: 1
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese ansprechende Wohnung liegt im 1. Stock. Hier befindet sich nur diese eine Wohneinheit. Das Mehrfamilienhaus verfügt über 7 Einheiten und ist voll unterkellert. Über den Eingangsbereich, mit Platz für die Garderobe, erreichen sie die beiden geräumigen Kinderzimmer, die beiden Badezimmer, das Schlafzimmer und das großzügige Wohn-/ Esszimmer. Im Dielenbereich, in den Kinderzimmern und im Wohn-/ Essbereich liegt Parkett, die Bäder und die Küche sind gefliest. Alle Bodenbeläge, die Bäder, die Türen, sowie die Heizungsanlage (Gaszentralheizung) und Elektrik stammen aus dem Jahren 2002/2003. Die Küche ist über den Wohn-/ Essbereich bequem zu erreichen. Die Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen. Die Wohnung verfügt über ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und ein Bad mit Badewanne. Der sonnige Balkon mit südwestlicher Lage erstreckt sich beinahe über die gesamte Fassadenbreite und ist sowohl vom Wohn-/ Esszimmer, als auch vom Schlafzimmer begehbar. Auf fast der gesamten Länge des Balkons befindet sich zur Verschattung eine Markise. Abgerundet wird die Raumaufteilung mit einer Abstellnische für Putzutensilien, Werkzeug etc. im Dielenbereich. Das Fenster in der Küche und ein Fenster im Essbereich wurden 2014 durch größere, dreifachverglaste Fenster ersetzt. Die restlichen, zweifachverglasten Fenster der Wohnung stammen aus den Jahren 1998 und 2000. Ein großer Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung. Balkon, Keller, Einbauküche, Parkett, FliesenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im gefragten Stadtbezirk 1, an der Grenze zwischen Derendorf und Golzheim.
Das vielfältige Angebot an Schulen, Kitas, Spielplätzen, Grünflächen und Sportvereinen macht diese Immobilie gerade für Familien sehr attraktiv.
Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten (Nordstraße) sind fußläufig zu erreichen.
Selbst für Berufspendler, die schnell auf die Autobahn möchten, ist die Lage geradezu perfekt, da die A44 und die A 52 in jeweils beiden Richtungen schnell zu erreichen sind.
Der Flughafen, die Innenstadt und der HBF sind mit dem öffentlichen Nahverkehr bequem erreichbar, die Haltestellen befinden sich nur wenige Meter vom Objekt entfernt.
Weitere Fotos und der Grundriss werden gerne auf Anfrage verschickt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter