Kaufpreis 398.000 €
Zimmer 8
78054 Villingen-Schwenningen
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Baujahr: 1904
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein kernsanierter (2006) Altbau aus dem Jahr 1904, der im Jahr 2006 umfassend modernisiert wurde. Die Sanierung umfasste neue Fenster, Böden, Türen, Elektrik, Innendämmung, Gasheizung (erneuert 2022), neuen Putz an Decken und Wänden, Dachausbau mit Dämmung, Duscheinbau im Erdgeschoss, ein neues Bad im 2. Obergeschoss, Treppenhaus und Sanitäranlagen. Grundstück: ca. 192 m² (davon ca. 112 m² Garten). Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Wohnung 1 (Erdgeschoss) ca. 50 m²: EG: 2 Zimmer, Küche, Bad (Dusche & WC), Besenkammer, Wohnfläche inkl. Küche ca. 50 m²: Wohnung 2 (Obergeschosse + Dachstudio) ca. 130 m²: Energieverbrauch 123 kWh//(m²*a) OG1: 2 Zimmer, Küche, WC, Wohnfläche inkl. Küche: ca. 50 m² OG2: 2 Zimmer, Bad (Wanne, Dusche) und separates WC, Besenkammer, Wohnfläche: ca. 50 m² Dachstudio: 2 Zimmer, Vorplatz, Wohnfläche: ca. 30 m² Keller: ca. 50 m², Heizraum mit Waschküche, Kellerraum mit Hantelbank und ErgometerZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Besonderheiten: Die Immobilie ist möbliert und kann idealerweise an Studenten vermietet werden. Bei der Vermietung kann mit einer Kaltmiete von ca. 18.000 € pro Jahr kalkuliert werden.
Energieausweis: Ein Energieausweis liegt zum Verkauf vor.
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Lagebeschreibung
Infrastruktur und Lage: Die Immobilie befindet sich im Mühlweg 50, im Stadtteil Schwenningen von Villingen-Schwenningen. Der Mühlweg ist eine ruhige 30er Zone Straße mit guter Anbindung an die örtliche Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Kosmetikstudios und Textilhandel. In der Nähe befinden sich drei Hochschulen: FH Furtwangen, Duale Hochschule und die Polizei FH.
Villingen-Schwenningen ist eine lebendige Stadt mit einer guten Mischung aus städtischem und ländlichem Flair. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sporteinrichtungen und kulturelle Veranstaltungen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend, mit schnellen Verbindungen zu den umliegenden Städten und Gemeinden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Herr Maier - privater Anbieter