Kaufpreis 280.000 €
Zimmer 11
66538 Neunkirchen
Größe 252 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 5
Baujahr: 1912
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diesem attraktiven, einseitig angebauten Reihenmittelhaus sehen Sie sein ursprüngliches Baujahr aus dem Jahr 1913 nicht an. Das Objekt mit 3 Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss mit insgesamt 252 qm Wohnfläche verteilt sich auf 3 Wohneinheiten . Aktuell beträgt die monatliche Nettokaltmiete 1.491 €, die Jahreskaltmiete liegt bei 17.892 €. Hier ist in jedem Fall ein zusätzliches Steigerungspotenzial gegeben. Alle 3 Wohneinheiten sind seit Jahren fest vermietet und befinden sich in einem guten Allgemeinzustand. Es besteht keinerlei Handlungsstau. Wir haben regelmäßig in das Haus investiert und es modernisiert. Aufteilung: EG (60 qm Wohnfläche; 397 € Kaltmiete) •Eingangsbereich/Flur •Küche mit Ausgang zum Balkon •Wohnzimmer •Schlafzimmer •Tageslichtbad 1.OG (72 qm Wohnfläche; 500 € Kaltmiete) •Eingangsbereich/Flur •Eingangsbereich/Flur •Küche mit Ausgang zum Wintergarten •Wohnzimmer •Schlafzimmer •Tageslichtbad mit Ankleidezimmer 2.OG + DG (120qm Wohnfläche; 594 € Kaltmiete) •Eingangsbereich/Flur •Küche mit Ausgang zum Wintergarten •Wohnzimmer •Schlafzimmer •Tageslichtbad mit Ankleidezimmer •2 weitere Zimmer in DG Kellergeschoss: •Kellerräume für jede Wohnung •Waschraum mit zugeordnetem Stromanschluss •Technikraum •Der Glasfaseranschluss wurde bereits verlegt Die Grundrisspläne haben sich durch Modernisierungen geändert und Räume haben eine andere Nutzung als im Plan angegeben. Balkon, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Laminat Bemerkungen: Zur Ausstattung zählt eine moderne Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) mit separaten Strangzählern. Die Mieter rechnen Ihre Heizkosten selbst mit dem Versorger ab. Die Warmwasserversorgung im Haus erfolgt dezentral mit Durchlauferhitzer und Wasserboiler. Hinter dem Haus gibt es eine kleine Hoffläche auf der die Mülltonnen aufgestellt werden. Dahinter schließt sich ein kleiner Garten an, der von einem Mieter liebevoll zum Gemüseanbau genutzt wird. Die Grundstücksfläche ist mit 196 qm überschaubar. Dies hat sich als Vorteil bei der Berechnung der neuen Grundsteuer erwiesen. Es gibt ausreichend Parkfläche im öffentlichen Raum, zum Teil sogar beschattet unter großen Bäumen.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
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Lagebeschreibung
Die Immobilie steht in einer ruhigen Seitenstraße, ganz in der Nähe zum Neunkircher Rathaus.
Im fußläufigen Bereich finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken, Ärzte, Kindergarten.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie optimal angebunden und mit dem Fahrzeug erreichen Sie innerhalb von wenigen Minuten die A8 und A6.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter