Kaufpreis 405.000 €
Zimmer 2
60487 Frankfurt am Main
Größe 62 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Neubau-Erstbezug zum anfassen. Industrie-Design mit Geschichte. Minimalistisch. Pur. Das Quartier FACTORY-SUITES bietet aktuell noch versch. 2-5 Zi.-ETW, Loft und Penthäuser. Von 62 m² - 270 m² (405.000 € - 2.149.000 €), unterschiedliche Grundrisse, z. B. mit Balkon, Loggia, Terrasse, Garten oder Dachterrasse, teilweise mit Skyline Panorama - alles direkt zu besichtigen & Erstbezugsfertig. Mit Eichen-Massivparkett – abgestimmt auf den Industrial Style, bodentiefe Fenster, klare Grundrisse. Industrial-Details und Materialien in warmen Erd- und Terracotta Farbtönen sowie Stahl & Klinker geben den einzigartigen Charakter. Im Inneren des Ensembles liegt eine sehr einladende & ruhige, in sich geschlossene Gartenanlage – eine kleine Oase mitten in Frankfurt. TG-Stellplätze mit Stromanschluss gibt's optional. Bereits mehr als 60 % verkauft. Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: • Sofort bezugsfertig • Jedes Loft/ Penthouse mit Balkon oder großer Dachterrasse - je nach Wohnungstyp • bodentiefe Fenster • Eichen-Massivparkett – abgestimmt auf den Industrial Style • Fußbodenheizung • Aufzug direkt aus der Tiefgarage • Tiefgaragenstellplätze optional, alle mit Strom-Steckdose • Video-Gegensprechanlage • Glasfaseranschluss • barrierearme Erschließung • ruhige, in sich geschlossene GartenanlageZusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets
Open House: Di/Mi/Do 17–19 Uhr, So 11–13 Uhr, oder nach Vereinbarung. FACTORY-SUITES.COM Showroom, Westerbachstraße 47 (Eingang Mitte). Parkplätze im Hof gekennzeichnet mit "DRESTATE". Wir empfehlen eine Terminvereinbarung um evtl. Wartezeiten zu vermeiden. Tel +49 69 977 69 350, [email protected]
____________________________________________________________________________________________
Unser September-Special: Die Open-Space Kitchen Areas in den Wohnungen der FACTORY SUITES sind ein zentraler Bestandteil der Wohnkonzepte – wir beteiligen uns gern für dein optimales Küchenerlebnis mit einem Gutschein über 2.500 €* (*Notartermin bis 30.09.2025, 1 Gutschein pro Wohneinheit, nicht auszahlbar, verrechenbar und nicht kombinierbar).
____________________________________________________________________________________________
Steuer-Hinweis für Kapitalanleger: Zonaler Bodenrichtwert 340 €/m² (Stichtag 01.01.2024, eigene Zone). Kann die Kaufpreisaufteilung zugunsten des Gebäudeanteils (AfA) beeinflussen. Keine Steuer-/Rechtsberatung; Prüfung durch Steuerberater erforderlich. Wir begleiten Kapitalanleger kostenfrei bei der Erstvermietung: Mietvertragsvorbereitung und Abschluss (ohne Rechtsberatung) sowie Mietervorauswahl inkl. Bonitätsprüfung.
____________________________________________________________________________________________
IMPRESSUM
Anbieter:
LYV REAL ESTATE UG (haftungsbeschränkt)
Mainzer Landstr. 121, 60327 Frankfurt am Main, Deutschland
Sitz / Register:
Sitz der Gesellschaft: Hamburg
Registergericht: Amtsgericht Hamburg • HRB 189151
Vertretungsberechtigte Person:
Geschäftsführerin: Chiara Caterina Mohr
Kontakt:
Telefon: +49 69 977 69 350
E-Mail: [email protected]
Umsatzsteuer:
USt-IdNr. gemäß § 27a UStG: keine vorhanden
Erlaubnis / Aufsicht nach § 34c GewO:
Erlaubnis erteilt durch: Freie und Hansestadt Hamburg, Bezirksamt Altona, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Jessenstr. 1–3, 22767 Hamburg
Zuständige Aufsichtsbehörde: Freie und Hansestadt Hamburg, Bezirksamt Altona, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Jessenstr. 1–3, 22767 Hamburg
Verbraucherstreitbeilegung (VSBG):
Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
EU-Plattform zur Online-Streitbeilegung: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Inhaltlich verantwortlich gem. § 18 Abs. 2 MStV:
Chiara Caterina Mohr,
LYV REAL ESTATE UG (haftungsbeschränkt)
Mainzer Landstr. 121, 60327 Frankfurt am Main, Deutschland
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Rödelheim macht’s leicht: S-Bahn zu Fuß, City/Westend in ~10 Minuten, A5/A66 um die Ecke. Cafés, Einkauf wie z. B. ALDI & NETTO & Wochenmarkt im Kiez. Mit dem Fahrrad zur Nidda & Brentanopark fürs Abschalten. Urban im Alltag, zuhause ruhig.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von LYV REAL ESTATE UG (haftungsbeschränkt) - privater Anbieter