Kaufpreis 945.000 €
Zimmer 11
47443 Moers
Größe 300 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 4
Schlafzimmer: 7
Baujahr: 1986
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Räumliche Aufteilung: Auf etwa 300 m² (exkl 138m² ausgebautem Untergeschoss) verteilen sich 12 Zimmer, darunter drei Küchen, vier Bäder und geräumige Wohnbereiche auf insgesamt drei Wohnebenen. Ausstattung: Hochwertige Materialien wie Fliesen- und Natursteinböden, Fußbodenheizung, moderne LED-Beleuchtung schaffen ein livables, elegantes Wohngefühl. Untergeschoss als vollwertige Einheit: Dank ausreichender Deckenhöhe, Fenster, Heizung und hochwertiger Ausstattung ist das Untergeschoss als eigenständige Wohneinheit nutzbar – ideal für Mehrgenerationenwohnen. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Fliesen Bemerkungen: Innenausstattung: vier hochwertige Bäder (teilweise mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche), moderne Fußbodenheizung, Fliesen-/Natursteinbeläge, LED-Beleuchtung und ein Kamin im Untergeschoss sorgen für gehobenen Komfort. Außenbereich: Geräumiger Hof mit Natursteinpflaster bietet fünf Stellplätze, dazu Carport und zusätzlicher Stellplatz. Sonnige Gartenterrasse und gepflegter Rasen sorgen für Privatsphäre und Lebensqualität. Nutzungskonzept: Durch die klare Trennung der Wohnebenen ist das Haus als Einfamilienhaus nutzbar oder multifunktional als Mehrgenerationenhaus geeignet. Das Haus verfügt über ein modernes vollelektrisches Rolltor/Einfahrt . Jede Etage verfügt über eine eigene Terasse Verfügbarkeit: Das Haus ist zeitnah bezugsfrei – eine zeitnahe Übergabe ist möglich, sofern benötigt.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Das Haus eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus.
Ein Energieausweis ist derzeit in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor.
Das Objekt wurde in 2020 Jahren umfassend modernisiert (Bäder, Böden, Elektrik).
Das Dach wurde in 2022 versiegelt und gereinigt.
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Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Moers, einem attraktiven Mittelzentrum im westlichen Ruhrgebiet. Die Lage vereint Stadtnähe mit hohem Wohnwert:
Zentrale Anbindung: Fußläufig erreichbar liegt der Bahnhof Moers.
Urbanes Umfeld mit historischer Note: In der Innenstadt finden sich der Neumarkt.
Freizeit & Natur: Der angrenzende Schlosspark mit altem Wall und Spiel-, Ruhe- und Grünbereichen lädt zu Spaziergängen ein – ideal für Familien .
Gut verbunden: Die Nähe zu Autobahnen (A40, A57, A42) und Anbindung in Richtung Duisburg, Krefeld & Düsseldorf unterstützen Pendler im Alltag
Bildung & Infrastruktur: In Moers gibt es ein breites Angebot an Schulen, darunter Gymnasien, Realschulen und eine Volkshochschule – ideal für Familien
Der Moerser Stadtteil Meerbeck bietet viele Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Kitas, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
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