Kaufpreis 315.000 €
Zimmer 8
59759 Arnsberg
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 5
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes, voll vermietetes 3-Familienhaus aus dem Jahr 1930 mit einem eingeschossigen Anbau von 1965 – in Arnsberg (Neheim-Hüsten). Die Immobilie bietet ca. 210 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 237 m² sowie ein praktisches Carport. Das Haus ist voll unterkellert, lichtdurchflutet und wurde in den letzten Jahren immer wieder modernisiert. Es eignet sich ideal als Kapitalanlage. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer – ohne Maklerprovision! Terrasse, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Wohnflächenaufteilung • Erdgeschoss – 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² • Obergeschoss – 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² • Dachgeschoss – 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² Ausstattung & Zustand Erdgeschoss (88 m²) • Küche, Flur, Bad (mit Wanne, Bj. 2015), Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer (eines im Anbau) • hofseitige Terrasse (ca. 12 m²) • Fenster & Dämmung 2023: Schüco-Kunststofffenster (zweifach verglast) mit Außenrollos, Innenwanddämmung • Laminat neu verlegt (2023) • derzeitige Nutzung des Carports durch EG-Mieter Obergeschoss (65 m²) • Küche, Flur, Bad mit Wanne, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer • Kunststofffenster (zweifach verglast) mit Außenrollos, Laminat, geflieste Küche Dachgeschoss (57 m²) • 2,5 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche (Bj. ca. 2010), Velux-Dachfenster • Kunststofffenster (zweifach verglast) teilweise mit Außenrollos, Laminatboden Technik & Keller • Gasetagenheizungen, frisch gewartet – laut Fachfirma in sehr gutem Zustand • Alle Bäder mit Fenster • Keller mit Abstellräumen für jede Wohnung • Gemeinschaftlicher Wäschetrockenraum • Kabel-TVZusätzliche Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Mieteinnahmen
• Voll vermietet
• Aktuelle Jahreskaltmiete: 16.560 EUR
• momentan Modernisierung der städtischen Infrastruktur - keine Anliegerkosten
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen, urbanen Wohnlage mit exzellenter Infrastruktur:
• Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen fußläufig erreichbar
• Schnelle Anbindung an die A46 (Auffahrt Neheim-Süd)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von N. Bergmann - privater Anbieter