Warmmiete 1.780 €
Zimmer 3
65934 Frankfurt am Main
Größe 89 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. August 2025
Nebenkosten: 200 €
Kaltmiete 1.580 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hier wird das Projekt anhand der Wohnung Nummer 4 im 2. OG beschrieben. Grundriss und EBK gehören zur Wohnung 4 und sollen einen ersten Eindruck erwecken. Alle Wohnungen werden nach dem gleichen Stil erbaut bzw. saniert. In ruhiger Lage in Frankfurt-Nied entsteht ein ganz besonderes Wohnprojekt: Insgesamt acht Wohnungen, Neubau durch Aufstockung und Wohnungen, die derzeit eine umfassende energetische Komplettsanierung nach KfW-55-Standard erhalten, werden ab ca. Januar 2026 erstmals bezogen. Hier treffen hochwertige Ausstattung und durchdachte Grundrisse auf eine ruhige, gewachsene Wohnlage. Jede Wohnung ist modern, hell und bis ins Detail durchgeplant. Highlights der Wohnungen: • Erstbezug Neubau/nach Komplettsanierung (KfW-55 Standard) • Wohnungsgrößen zwischen 34 m² und 125 m² • Geniale neue Grundrisse, alles hell und offen gestaltet • Moderne großformatige Fliesen & Weiß-Malervlies für zeitloses Wohnambiente • Luxuriöse Bäder mit Badewanne und/oder Dusche, Tageslicht & eleganten Armaturen • Teilweise separates Gäste-WC • Teilweise Abstellraum in der Wohnung • Inklusive neuer hochwertiger Einbauküche (AEG-Geräte): o Induktionsfeld mit Abzugsmulde o Backofen in Augenhöhe o Geschirrspüler o Mikrowelle o Kühl-Gefrierschrank o Spüle aus Stein • Barrierefreie Erdgeschosswohnung mit eigener Terrasse • Balkone bei jeder Wohnung • Sonnige Dachterrassen in den DG-Wohnungen • Nachhaltige Heiztechnik: Wärmepumpe/PV-Anlage auch zur vergünstigten Mieterstromnutzung • Mieten zwischen 680 € und 2.140 € Kaltmiete • Nebenkosten inkl. Strom/Heizung Balkon, Vollbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: Folgende Wohnungen stehen zur Verfügung: EG, 1-Zimmer-Whg., 33,87 m2, Kaltmiete: € 680,00 zzgl. NK/KT Bereits reserviert: EG, 4-Zimmer-Whg., 125,56 m2 Kaltmiete: € 2.140,00 zzgl. NK/KT Neue Einbauküche: € 80,00 1.OG, 3-Zimmer-Whg., 85,68 m2 Kaltmiete: 1.500,00 zzgl. NK/KT Neue Einbauküche: € 80,00 1. OG, 4-Zimmer-Whg., 97,10 m2 Kaltmiete: € 1.650,00 zzgl. NK/KT Neue Einbauküche: € 80,00 2.OG, 3-Zimmer-Whg., 89,78 m2 Kaltmiete: € 1.580,00 zzgl. NK/KT Neue Einbauküche: € 80,00 2. OG, 4-Zimmer-Whg., 98,14 m2 Kaltmiete: € 1.690,00 zzgl. NK/KT Neue Einbauküche: € 80,00 DG, 2-Zimmer-Wohnung, 74,31 m2 Kaltmiete: € 1.490,00 zzgl. NK/KT Neue Einbauküche: € 80,00 Bereits reserviert: DG, 2-Zimmer-Whg., 79,78 m2 Kaltmiete: € 1.600,00 zzgl. NK/KT Neue Einbauküche: € 80,00 2 Außenstellplätze stehen jeweils für € 120,00 zur Verfügung. Grundrisse und Küchenansichten auf Anfrage.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden
Mietkonditionen:
• Kaution: 3 Monatsmieten (gerne auch als Bankbürgschaft)
• Bezug: voraussichtlich Januar 2026
• Privatvermietung – provisionsfrei
Wichtige Hinweise für Interessenten:
Diese Wohnungen bieten eine sehr seltene Gelegenheit in Frankfurt:
Erstbezug Neubau/nach hochwertiger Sanierung, perfekte Lage, moderne Ausstattung – und das alles vom privaten Eigentümer.
Da die Nachfrage sehr hoch sein wird, bitten wir um zeitnahe Vormerkung.
Gerne senden wir Ihnen eine Übersicht der Wohnungen inkl. Grundrisse und Preise.
👉 Bei Interesse senden Sie bitte eine E-Mail mit:
• Vollständig ausgefüllter Selbstauskunft
• 3 letzten Gehaltsnachweisen
• Schufa-Auskunft
Kontakt
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Eine Chance wie diese gibt es in Frankfurt nur äußerst selten!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Frankfurt-Nied ist ein beliebter Stadtteil im Westen Frankfurts – ruhig gelegen und dennoch perfekt angebunden.
•S-Bahn-Anschluss (Linien S1 & S2) in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, direkte Verbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof (zwei Haltestellen, 10 Min. Fahrtzeit)
• Schnelle Anbindung an die A66 und A5
• Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in fußläufiger Nähe
• Naherholung: Der Main und die Nidda mit ihren Uferwegen sowie der Niedwald bieten grüne Oasen zum Entspannen und Sport treiben
• Familienfreundlich: Schulen, Kitas und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Umgebung
Die Straße selbst ist eine ruhige Seitenstraße – ideal für alle, die zentral, aber dennoch entspannt wohnen möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
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