Warmmiete 1.573 €
Zimmer 3
97297 Waldbüttelbrunn
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. August 2025
Nebenkosten: 142 €
Kaltmiete 1.100 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese kernsanierten Erdgeschosswohnung in Waldbüttelbrunn vereint modernes Wohnen mit einer naturnahen Umgebung und der Nähe zur Stadt Würzburg. Die rund 90 m² Wohnfläche bieten mit 3 Zimmern viel Platz für Paare, kleine Familien oder alle, die großzügig und komfortabel wohnen möchten. Der helle Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zur großzügigen Terrasse mit Blick ins Grüne. Hier können Sie entspannen, den Tag genießen und haben zusätzlich einen kleinen privaten Grünstreifen direkt vor Ihrer Terrasse. Ein besonderes Highlight: der schön angelegte Garten rund ums Haus, der von allen Bewohnern genutzt werden darf – perfekt für gemütliche Stunden im Freien. Das große Hauptbad mit Badewanne lädt zum Wohlfühlen ein, während das separate Gäste-Bad zusätzlichen Komfort bietet. Es befindet sich bereits eine neue moderne Einbauküche in der Wohnung , diese wird mit 50,00 EUR zzgl. pro Monat mit vermietet – ein weiterer Pluspunkt für den unkomplizierten Einzug. Zur Wohnung gehören außerdem ein praktischer Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen den Alltag erleichtert. Dank der Lage in Waldbüttelbrunn genießen Sie die ruhige, grüne Umgebung und sind gleichzeitig in nur wenigen Minuten in der Würzburger Innenstadt – ideal für Berufspendler oder alle, die Stadtleben und Natur gleichermaßen schätzen. Highlights auf einen Blick: Erdgeschosswohnung, kernsaniert 2025 ca. 90 m² Wohnfläche, 3 Zimmer Terrasse mit Blick ins Grüne & kleiner Grünstreifen Gartenmitbenutzung rund ums Haus Einbauküche (zzgl. 50,00 € monatlich) Großes Hauptbad + Gäste-Bad Tiefgaragenstellplatz & Kellerraum Ruhige Lage in Waldbüttelbrunn mit schneller Anbindung nach Würzburg Einziehen, entspannen und wohlfühlen – diese Wohnung ist der perfekte Ort, um modernes Wohnen im Grünen mit Stadtnähe zu verbinden. Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfangreich kernsaniert und steht nun für den Erstbezug zur Verfügung.Zusätzliche Informationen
Energieträger: Öl
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in 97297 Waldbüttelbrunn, einer beliebten Gemeinde westlich von Würzburg. Waldbüttelbrunn verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt. Die Würzburger Innenstadt ist in nur ca. 10–15 Autominuten erreichbar, ebenso besteht eine sehr gute Anbindung mit dem öffentlichen Nahverkehr.
Im Ort selbst finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in den Nachbarorten sowie in Würzburg bequem erreichbar.
Besonders attraktiv ist die hohe Lebensqualität: Rund um Waldbüttelbrunn laden zahlreiche Rad- und Wanderwege zum Erholen ein, gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Würzburg mit seinem kulturellen Angebot, vielfältigen Gastronomieszene und attraktiven Arbeitgebern.
Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und der schnellen Erreichbarkeit der Stadt Würzburg macht Waldbüttelbrunn zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Michael Häußlein - privater Anbieter