Kaufpreis 399.900 €
Zimmer 3
72488 Sigmaringen
Größe 86 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einem charmanten und umfassend modernisierten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten befindet sich diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung. Das Gebäude liegt in einer ruhigen, aber zentralen Wohnlage von Sigmaringen – ideal für Menschen, die eine gute Infrastruktur ebenso schätzen wie eine entspannte Wohnatmosphäre. Die Wohnung im Dachgeschoss überzeugt mit einem durchdachten, offenen Grundriss und einer Wohnfläche von ca. 86 m². Der großzügige Wohn-/Essbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon schafft ein helles, einladendes Wohngefühl. Mit zwei Schlafzimmern (bzw. Arbeits- oder Kinderzimmern) eignet sich diese Einheit perfekt für Paare, kleine Familien oder auch Menschen im Homeoffice. Das gesamte Haus wurde im Zeitraum 2023/2024 energetisch und gestalterisch umfassend modernisiert. Dabei kamen ausschließlich hochwertige Materialien und erfahrene Handwerksbetriebe aus der Region zum Einsatz. Die energetische Sanierung entspricht dem KfW55+ Standard – für ein nachhaltig niedrigeres Energieniveau und zukunftssicheren Wohnkomfort. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung & Sanierungsdetails •Hochwertige Dreifachverglasung mit innenliegenden Scharnieren •Neue Fassadendämmung inkl. Holzverkleidung und Putz •Neues Dach mit Dämmung und modernen Dachflächenfenstern •Neue Wasser- und Abwasserleitungen im gesamten Haus •Neue Elektroinstallation inkl. Vorbereitung für E-Ladestationen •Fußbodenheizung mit effizienter Wärmepumpe •Photovoltaikanlage zur Eigenstromerzeugung •Hochwertige Badkeramiken von Markenherstellern •Edle Feinsteinzeugfliesen im Bad •Zeitlose Eichenparkettböden in Wohn- und Schlafbereichen •LAN-Anschlüsse in allen Zimmern •Aussen-Aufzug Energie & Wohnkomfort Dank der Sanierung nach KfW55+ Standard profitieren Sie von: •Niedrigen Heizkosten •Angenehmem Raumklima durch Fußbodenheizung •Umweltfreundlicher Energieversorgung durch PV & Wärmepumpe •Schall- und wärmegedämmtem Fensterkomfort •Zukunftssicherer Infrastruktur durch moderne Elektrik & NetzwerktechnikZusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Provisionsfrei für Käufer – direkt vom Eigentümer
•Bezugsfrei nach Absprache
•Energieeffizienzklasse A+ (KfW55+)
•Vollständige WEG-Teilung, alle Unterlagen vorhanden (Energieausweis, Wohnflächenberechnung, Grundbuchauszug etc.)
•Sommeraktion 2025: Bei Kauf im Sommer erhalten Sie den Stellplatz kostenlos dazu (Wert: 15.000 €) - nur solange Vorrat reicht
•Inzahlungnahme Ihrer Bestandsimmobilie möglich – lassen Sie sich individuell beraten
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet in der Zimmerackerstraße in Sigmaringen. Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar. Auch die historische Innenstadt, das Schloss Sigmaringen sowie das Naherholungsgebiet Donautal sind nur wenige Minuten entfernt.
Diese Lage ist ideal für alle, die zentral wohnen und dennoch die Ruhe eines familienfreundlichen Umfelds genießen möchten. Ob tägliche Wege, Freizeitaktivitäten oder naturnahe Erholung – hier ist alles bequem erreichbar.
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Angebot vom Eigentümer - privater Anbieter