Kaufpreis 715.000 €
Zimmer 5
64342 Seeheim-Jugenheim
Größe 162 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte 1- bis 2-Familienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Ober-Beerbach bietet auf rund 133 m² Wohnfläche in der Hauptwohnung und weiteren 29 m² in der Einliegerwohnung viel Platz für individuelles Wohnen. Das 389 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt: Rasenflächen, ein Kräutergarten, freier Gartenraum und eine teils begrünte Holzabgrenzung schaffen ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Das Haus aus dem Baujahr 1982 ist in Massivbauweise errichtet und überzeugt durch hochwertige Materialien: Eichenparkettböden, biologisch behandelte Holzdecken und eine elegante Treppe aus Buchenholz schaffen ein warmes, wohnliches Ambiente. Die Raumaufteilung ist durchdacht und vielseitig nutzbar: Im Obergeschoss befinden sich Küche, Wohn- und Esszimmer, ein Kinderzimmer sowie die großzügige, überdachte Südterrasse. Das Mittelgeschoss beherbergt Schlaf- und Kinderzimmer, ein Bad mit Fußbodenheizung, Gäste-WC, Waschhaus mit Gartenzugang, eine Sauna sowie einen Werkraum mit direktem Zugang zum Carport. Im Untergeschoss liegen die Einliegerwohnung, ein separates Büro/Arbeitszimmer, Heizungsraum sowie zwei weitere Kellerräume. Durch die baulichen Gegebenheiten ergeben sich zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – vom Mehrgenerationenwohnen über Arbeiten im Homeoffice bis hin zur Vermietung der Einliegerwohnung. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett Bemerkungen: Dieses Haus verbindet natürliche Materialien mit praktischen Extras und viel Potenzial: Eichenparkett, Buchenholztreppe & biologisch behandelte Holzdecken – für ein gesundes und wohnliches Raumklima Fußbodenheizung im Bad – komfortabel und zeitgemäß Einliegerwohnung (ca. 29 m²) – ideal als separate Wohnung, Büro oder Praxis nutzbar Außensauna – Wellness direkt am Haus Photovoltaik-Potenzial – durch die nach Süden geneigte Dachfläche bestens geeignet Weitere Pluspunkte: Carport, zusätzliche Kellerräume sowie ein praktischer Werkraum mit GartenzugangZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Das Objekt liegt idyllisch am westlichen Ortsrand von Ober-Beerbach, einem Ortsteil von Seeheim-Jugenheim – ohne Durchgangsverkehr und in angenehm ruhiger Umgebung. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen mit Blick ins Grüne und kurzen Wegen in die Natur.
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur sehr gut: In Seeheim-Jugenheim, nur wenige Kilometer entfernt, finden Sie sämtliche Schulformen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Auch Gastronomie und kleinere kulturelle Angebote sind dort vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft – über die nahe B3 erreichen Sie Darmstadt, Frankfurt oder Heidelberg in kurzer Zeit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter