Warmmiete 696 €
Zimmer 3
02763 Zittau
Größe 82 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. September 2025
Nebenkosten: 80 €
Kaltmiete 536 €
Etage: 1
Baujahr: 1898
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Wohnung liegt in der ersten Etage des um 1898 errichteten Wohnhauses. Dessen ansehnliche Außenfassade inkl. Holzelementen wurden komplett neu gestrichen und das Dach instand gesetzt. Ebenfalls wurde innen der Keller und das Treppenhaus sowie die Wohnungen malermäßig instandgesetzt. Zudem wurde ein neuer Zaun gestellt. Komplettiert wird das schöne Wohnhaus mit der neu gepflasterten Einfahrt. Zur Gartenseite wurde eine neue Balkonanlage angebaut. Hier wurden die alten Fenster bereits ausgebaut und durch neue, 2,5m hohe Balkontüren ersetzt, um noch mehr Licht in die Wohnung zu lassen. Der Dachboden und die Kellerdecke wurden energetisch gedämmt. Das Haus verfügt über eine neue, moderne Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik. Das Mehrfamilienhaus bietet einen schönen Garten, der durch die Mieter gemeinschaftlich genutzt werden kann. Balkon, Garten, Keller, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Die Wohnung ist perfekt geschnitten und hat keine für Zittau üblichen Durchgangszimmer s. Grundriss. Alle Räume inkl. Bad und Küche verfügen über Fenster, was die Wohnung insgesamt sehr hell und wohnlich werden lässt. Zur Wohnung gehört ein neuer Balkon sowie eine Abstellkammer in der Wohnung. Alle Räume wurden frisch tapeziert und gestrichen. Die Altbautüren konnten von einem Tischlermeister überarbeitet und wieder weiß gestrichen werden. Das Badezimmer wurde kernsaniert, mit modernen Fliesen gefliest und hat neue Sanitärobjekte erhalten (!). Aufgrund steigender Nachfrage für Duschen wurde auch hier eine Dusche eingebaut. Moderne Bäder sind leider noch recht selten auf dem Zittauer Wohnungsmarkt. Die Küche hat modernen Klickvinylfußboden erhalten, der einen hochwertigen Eindruck vermittelt, jedoch gleichzeitig einfach zu reinigen ist, wenn mal etwas daneben geht. Ein sauberer und gut beleuchteter Keller ist im Untergeschoss verfügbar und gehört zur Wohnung dazu.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Hinweis: Auf den Bildern ist die Bauendreinigung noch nicht erfolgt. Bis zum Mietbeginn wird dies selbstverständlich der Fall sein.
Wir streben eine langfristige Vermietung mit einer gesunden Mieterstruktur an. Daher enthalten unsere Mietverträge standardmäßig eine Klausel für beiderseitigen Kündigungsausschluss für die ersten zwei Jahre. Wir möchten unsere Mieter zudem kennenlernen, daher kümmern wir uns um die Vermietung eigentümerseitig persönlich. Wir bieten unseren Mietern an lebenslang bei uns zu wohnen und werden nicht unsererseits kündigen. Selbstverständlich solange die Hausordnung geachtet wird und mietvertragliche Pflichten erfüllt werden. Mit diesem Konzept fahren wir sehr gut und möchten dies fortführen. Als professioneller Ansprechpartner vor Ort steht Ihnen zukünftig unsere Hausverwaltung, die Dr. Thomas Immobilien GmbH zur Verfügung. Wie üblich benötigen wir für eine Mietvertragsschließung die letzten drei Gehaltsnachweise, eine aktuelle Schufa-Auskunft sowie eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung vom vorherigen Vermieter. Ein Energieausweis liegt vor.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Zittau-Nord unweit des neugestalteten Bürgerparks inmitten von gepflegten Wohnanlagen einer Wohnungsbaugenossenschaft. Die zentrale Lage nördlich des fußläufig erreichbaren (1,3km) Bahnhofs sichert eine gute Anbindung an das ÖPNV-Netz, bietet jedoch - anders als innerhalb des Innenstadtrings - ausreichend Parkplätze direkt vor dem Haus. Die gemütliche Innenstadt Zittaus erreicht man in fußläufiger Distanz (z.B. 1,8km zum historischen Dornspachhaus).
Geschäfte des täglichen Bedarfs (Ärzte, Friseur, Supermarkt) finden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Große Kreisstadt Zittau verfügt über eine ausgezeichnete Lebensqualität, welche in anderen Teilen Deutschlands nicht einfach zu finden ist. Die Verfügbarkeit von Merkmalen wie Grundschule, Oberschule, Gymnasium sowie Kindertagesstätten in Verbindung mit einer landschaftlichen sehr attraktiven Umgebung macht diesen Teil der Oberlausitz zu einem seltenen Fleckchen Erde und bietet hervorragende Lebensbedingungen insbesondere für Familien.
Der o.g. Bahnhof Zittau ist fußläufig (16min) zu erreichen bzw. mit dem Rad (6min). Mit dem Auto benötigt man lediglich 1,5h nach Prag oder Dresden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Robert Meier - privater Anbieter