Kaufpreis 939.000 €
Zimmer 5
81829 München
Größe 128 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das attraktive Reihenmittelhaus liegt eingebettet in eine gepflegte Wohnanlage, die sich in einer verkehrsberuhigten Spielstraße befindet – ein ideales Umfeld für Familien mit Kindern, die ein sicheres und ruhiges Zuhause suchen. Die Wohngegend zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine autoarme Atmosphäre aus, was das tägliche Leben besonders entspannt und familienfreundlich macht. Im Erdgeschoss des Hauses empfängt Sie zunächst ein einladender Eingangsbereich, an den sich ein praktisches Gäste-WC anschließt. Direkt daneben befindet sich die mit einer Einbauküche ausgestattete Küche, die durch ein großes Fenster mit natürlichem Licht versorgt wird. Der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses – mit seiner großen Fensterfront sorgt er für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf die angrenzende Terrasse, die mit einer verglasten Pergola überdacht ist und durch eine elektrische Markise beschattet werden kann, sowie in den liebevoll gestalteten Garten. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Badezimmer mit Badewanne, ein geräumiges Elternschlafzimmer, ein weiteres Schlafzimmer – ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar – sowie eine praktische Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere, gut geschnittene Räume, die sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Zusätzlich steht hier ein zweites Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Im Kellergeschoss bietet das Haus einen großzügigen, beheizten Hobbyraum, der dank zweier Lichtschächte über natürliches Tageslicht verfügt. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen separaten Waschraum sowie einen klassischen Kellerraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auch hier sind sowohl eine Toilette als auch eine Dusche installiert. In den Wohn- und Schlafbereichen wurde pflegeleichtes Laminat verlegt, während Küche, Eingangsbereich und alle Bäder gefliest sind. Die Rollläden sind teils elektrifiziert und können daher ohne großen Aufwand auf eine Smart-Home Steuerung umgerüstet werden. Der Einzelstellplatz in der nahegelegenen Tiefgarage rundet das Angebot ab und bietet bequemes, sicheres Parken direkt am Haus. Das Objekt wird aktuell noch von der Eigentümerin bewohnt und wird nach gemeinsamer Absprache bezugsfrei übergeben. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, FliesenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Das Reihenhaus befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Trudering-Riem, der östlich des Zentrums liegt und für seine ruhigen Wohnstraßen, viel Grün und die familienfreundliche Atmosphäre geschätzt wird.
Der Karl-Breu-Weg ist Teil eines gepflegten Wohnviertels, das eine gelungene Mischung aus Stadtnähe und naturnahem Leben bietet – ideal für alle, die ein entspanntes Zuhause mit guter Infrastruktur suchen.
Die Anbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Trudering (U2, S4, S6) ist in etwa fünfzehn Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle und direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt, in Richtung Ebersberg oder zum Starnberger See.
Die A94 sowie der Mittlere Ring sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und gewährleisten auch für Pendler eine ideale Erreichbarkeit. Der nahegelegene Busverkehr ergänzt das Mobilitätsangebot optimal.
Die Umgebung überzeugt mit einer durchdachten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch größere Einkaufszentren wie das Riem Arcaden sind nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.
Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Nachbarschaft ist geprägt von einem gewachsenen sozialen Umfeld mit einer hohen Lebensqualität – ideal für Familien, Paare und alle, die ruhig, aber dennoch stadtnah wohnen möchten.
Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Parks und Grünflächen in der direkten Umgebung an, wie der beliebte Truderinger Wald oder der Ostpark.
Wer am Wochenende Natur sucht, erreicht mit dem Auto in kurzer Zeit die Naherholungsgebiete im Münchner Umland, einschließlich der Seenlandschaft im Süden der Stadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Christian Fuchs - privater Anbieter