Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 7
76297 Stutensee
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Baujahr: 1936
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein über 3 Generationen hinweg liebevoll gepflegtes und bis heute kontinuierlich modernisiertes Anwesen mit Wohnhaus, Scheune, Garage, und Garten mit sehr viel Platz, Potential und vielfältigsten Gestaltungsmöglichkeiten. Die beiden freistehenden Gebäude und der grüne Garten sind perfekt geeignet für Familien, mehrere Generationen und Menschen mit Platzbedarf für z.B. Hobby, Gewerbe oder die Schaffung ihrer eigenen idyllischen und grünen Oase. Diese besondere Immobilie bietet somit einzigartige Möglichkeiten für unterschiedlichste Wohnträume und kreative Entfaltung in ruhiger und natürlicher Umgebung, zentraler Lage im Ort und mit hervorragender und sehr schneller Verkehrsanbindung nach Karlsruhe, Bruchsal, Mannheim, etc. Ihr neues Zuhause / das Wohnhaus: Das großzügige Einfamilienhaus erstreckt sich über ca. 170 m² Wohnfläche, aufgeteilt in ein erhöhtes Erdgeschoss mit Terrasse (ca. 97 m²) und ein Obergeschoss mit Balkon (ca. 73 m²). Im Hinzu kommen im Wohnhaus ein großer, vollständig energetisch sanierter Dachboden (fertig gestellt 2024), der sich z.B. direkt zum Wohnstudio weiter ausbauen lässt, sowie ein sehr geräumiger Keller, der in 2024 vollständig renoviert wurde. Seit dem Baujahr 1936 und dem Umbau incl Modernisierung im Jahr 1980 wurde die Immobilie bis zum heutigen Tage wurde regelmäßig saniert und modernisiert, darunter z.B.: 1980: Umfangreicher Umbau und Modernisierung des Wohnhauses und der Scheune (Dach, Elektro, Wasser, Fassade, etc) 2007: Einbau einer neuen und effizienten Buderus Heizungsanlage: 2015: Neuer Balkon, Austausch von Fenstern, neue Sicherheitseingangstür, etc 2024/25: Energetische Sanierung des Dachstuhls für Ausbau zum Dachstudio 2024/25: Sanierung des Kellers, von Außenwänden und der Terrasse Das gesamte Haus ist somit technisch in einem sofort bewohnbaren und guten Zustand, verfügt über normale Gebrauchsspuren und könnte somit sofort bezogen oder aber auch - je nach individuellen Wünschen -modernisiert werden. Das Anwesen ist frei von jeglichen Altlasten oder Baulasten (aktuelle Bescheinigungen liegen vor). Der Energieausweis ist aktuell, ebenso wie die Fotos in der Anzeige. Ein zusätzliches Highlight ist für Liebhaber sicherlich der vielseitige Außenbereich: Das 635 m² große Grundstück lädt mit seinem Haus inkl. großzügiger Terrasse im Erdgeschoss, einem sonnenverwöhnten Balkon im Obergeschoss, Hof, Scheune und dahinter einem weitläufigen grünen Garten mit Rasen, Wiese, Gemüsebeeten, Kräutern, Beerensträuchern und Obstbäumen (z.B. Kirsche, Pfirsich, Kiwi) sowie einer zusätzlichen Pergola zum Verweilen, Entspannen, Sonnen, Gärtnern, Arbeiten und Feiern ein. Die ehemalige Tabakscheune bietet mit ihrer großen Garage, mehreren abgeschlossenen Räumen und Keller zusätzlichen Raum für Hobbies, Handwerk oder Gewerbe – egal ob als Werkstatt, Atelier oder Lagerfläche. Potentielle Nutzungsmöglichkeiten des Gesamtanwesens: - Direkter Einzug nach dem Kauf - Sofort wohnen und wohlfühlen - Individuelle Umgestaltung nach eigenem Geschmack und Bedürfnis - Möglicher Ausbau des bereits gedämmten Dachbodens als modernes Dachstudio - Ggf. Umbau zum Zweifamilienhaus - Ggf. Erweiterung oder Neubau eines Zweiten Wohnhauses unter Einbeziehung der Scheune Es ist perfekt für z.B. eine große Familie oder auch zwei kleine Familien, für ein paar Paar mit raumfüllenden Hobbies und/oder selbstständiger Tätigkeit, aber auch generell für Gewerbetreibende. Da es sich um einen Privatverkauf vom Eigentümer ohne Makler und zusätzliche Maklergebühren handelt, ist dieses Anwesen sowohl von seinem Gesamtgefüge wie auch von der Kostenseite nahezu einzigartig. Kommen Sie vorbei und lassen Sie sich vom Objekt und seinen Möglichkeiten verzaubern! Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Dieses Anwesen beeindruckt mit einer Reihe vielfältiger, praktischer, neuer aber auch historischer und originaler Ausstattungsmerkmale: Die moderne und hochwertige Sicherheits-Eingangstür sorgt für Komfort und Schutz, während der in 2024/25 vollständig gedämmte Dachstuhl mit seiner energieeffizienten Steinwolle-Dämmung, sowie z.T. neue Fenster, bzw neue Dichtungen an den doppelverglasten Holzfenstern Energieeffizienz gewährleisten. Die Zimmerböden im Erdgeschoss sind mit edlem Original-Echtholzparkett aus Eiche ausgestattet, während im Dachgeschoss noch die schönen historischen Eichendielen erhalten sind. Im neu sanierten Keller findet sich neben 3 großen Räumen zur individuellen Gestaltung auch der Heizkeller mit einer modernen und regelmäßig gewarteten Buderus-Ölheizung (Niedertemperatur-Heizung ohne Auflagen zu einem möglichen Austausch) und einem großfamilientauglichen Heißwasserkessel, beide aus dem Jahr 2007, sowie der Tankraum mit 3x2000l Heizöl-Kunststofftanks. Zusätzlichen Stauraum und sofortiges Ausbaupotenzial zu einer weiteren Wohnebene bietet der bereits modernisierte und vollständig gedämmte Dachstuhl mit seiner energieeffizienten Steinwolle-Dämmung und einem neuen Velux-Dachfenster. Gemeinsam mit seinen schönen und historischen Stützbalken als optisches Highlight hat er somit bereits die perfekten Voraussetzungen für ein zukünftiges Dachstudio oder eine Galerie. Die zwei Bäder, eines im Erdgeschoss mit Badewanne, Dusche und WC und eines im Dachgeschoss mit Badewanne und WC, sind einfach aber funktional und bieten Komfort für die ganze Familie. Das Anwesen verfügt über zwei voll funktionsfähige Küchen: eine einfache, aber vollständige Einbauküche im Erdgeschoss und ein großer Raum mit Küchenzeile im Obergeschoss, der sich mit seinem Zugang zum großen Balkon auch perfekt als Wohnraum eignet. Dieser erst kürzlich erweiterte Balkon ist im Obergeschoss von 2 Zimmern begehbar, die Terrasse im Erdgeschoß mit Markise, ebenfalls. Die großzügige Terrasse begeistert u.a. durch einen gemauerten großen runden Tisch mit einem praktischen, versenkten Tischgrill und einer Markise – perfekt für gesellige Abende im Freien, auch dann noch, wenn es wieder bereits kühler wird. Auch besteht die Möglichkeit der genehmigten, kostengünstigen und gemütlichen Holzfeuerung im Haus, auf Wunsch können mehrere Raummeter fertig gesägtes Brennholz aus der Scheune direkt übernommen werden. Die teilausgebaute, teilunterkellerte Scheune ist mit mehreren abschließbaren Räumen und der großen Garage vielfältig nutzbar, so lassen sich dort neben Kfz und Fahrrädern auch z.B. Werkstatt, Hobbyraum, Gewerbe- und Lagerflächen unterbringen. Der großzügige und idyllische Garten punktet mit zahlreichen Nutzpflanzen, Obstbäumen und Beerensträuchern sowohl als Nutz- als auch als Ziergarten. Eine zusätzliche Pergola und eine weitere Überdachung bieten für Hobbygärtner, Sonnenanbeter, Tierfreunde und z.B auch für Gartenfeiern weiteres PotentialZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
PRIVATVERKAUF - KEINE ZUSÄTZLICHEN MAKLERGEBÜHREN
Die Immobilie wird von privat und unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung verkauft. Alle Angaben zu Größe, Zustand, Ausstattung und weiteren Eigenschaften wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht, stellen jedoch keine zugesicherten Eigenschaften im rechtlichen Sinne dar.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Das Anwesen liegt in einer ruhigen 30er-Zone im Herzen von Spöck und ist aufgrund seiner Lage ideal für Familien, als Mehrgenerationenhaus oder auch für Gewerbetreibende bestens geeignet.
Der Bäcker liegt z.B. schräg gegenüber, Arzt und Apotheke sind in einer Minute zu Fuß zu erreichen und der Supermarkt zu Fuß in ca 7 Minuten. Auch die Öffentlichen Verkehrsmittel sind sehr schnell erreichbar: So sind es nur 5 Minuten zu Fuß zur Stadtbahn Richtung Karlsruhe und zum Bus Richtung Bruchsal oder nur 5 Minuten mit dem Auto zur Schnellbahnstrecke nach Mannheim und Karlsruhe.
Der schöne und saubere Badesee von Spöck liegt wie das Naherholungsgebiet Hardtwald mit dem Fahrrad ebenfalls nur 3 Minuten entfernt.
Die Umgebung zeichnet sich neben seiner schönen Natur und den vielfältigen Erholungs- und Sportmöglichkeiten vor allem auch durch eine gute und sichere Wohnqualität aus – das Anwesen ist somit von seiner Lage ideal für alle, die Ruhe, Natur, Erholung und gleichzeitig eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Bruchsal, Karlsruhe, Heidelberg oder Mannheim suchen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Peter Bischoff - privater Anbieter