Kaufpreis 198.000 €
Zimmer 2
30655 Hannover
Größe 60 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zi.-Whg. befindet sich im 1. OG eines denkmalgeschützten Gebäudeensembles in der Gottfried-Keller-Str. 8 und bietet ca. 60 m² Wohnfläche. Im Aufgang befinden sich insgesamt 6 Wohneinheiten, was für eine angenehme, ruhige Hausgemeinschaft sorgt. Klassischer Altbaucharme vereint sich hier mit Komfort: hohe Decken, teils kassettenartige Türen, glatte Wände und Parkettboden im Landhausdielen-Stil verleihen der Wohnung ein angenehmes Wohngefühl. Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die helle Diele, von der aus alle Räume begehbar sind. Links des Wohnungseingangs befindet sich das Wohnzimmer. Dieses verfügt über eine kleine Nische mit Fenster, welche sich ideal als Arbeitsplatz eignet. Außerdem bietet das Zimmer Zugang zum sonnigen, nach Süden ausgerichteten Balkon. Die moderne Küche punktet mit einer EBK und schönen Schachbrettmuster-Fliesen. Das Schlafzimmer bietet mit etwa 15m2 genügend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das Duschbad ist unter anderem ausgestattet mit weißen Fliesen, Badheizkörper, wandhängendem WC sowie einem praktischen Fenster. Die Fenster der gesamten Wohnung wurden im Rahmen einer Sanierung 2002 erneuert (Kunststoff, Isolierverglasung) und sorgen gemeinsam mit der Fernwärmeheizung für eine solide Energieeffizienz. Das Gebäudeensemble steht unter Denkmalschutz und vermittelt einen historischen Flair. Ein großer, begrünter Innenhof mitten im Ensemble lädt zum Ausruhen ein. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum und ein Dachbodenabteil. Balkon, Keller, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - 2 Zimmer, ca. 60 m² Wohnfläche - 6-Parteien-Haus - Baujahr 1930 - Unvermietet - Balkon in Südausrichtung - Hohe Decken, Parkett im Landhausdielen-Stil, klassische Türen - Fernwärme - Thermopenfenster aus 2002 - Frei verfügbar (Leerstand)Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Denkmalschutz/Erbpacht:
Die Wohnung steht unter Denkmalschutz und befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der monatliche Erbpachtzins beträgt derzeit 56,42 Euro. Das Erbbaurecht läuft noch bis August 2100 (99 Jahre ab August 2001). Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 230,00 Euro, davon sind ca. 72,00 Euro nicht umlegbar.
Das Objekt ist aufgrund des Denkmalschutzes grundsätzlich von der Energieausweispflicht befreit; auf Wunsch kann ein aktueller Energieausweis dennoch bereitgestellt werden.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in der Gottfried-Keller-Str. 8 im Stadtteil List, einer beliebten Wohngegend im Nordosten Hannovers. Die Umgebung ist geprägt von klassischer Mehrfamilienhaus-Bebauung und ruhigen Straßen mit viel Grün.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind im nahen Umfeld vorhanden und zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Die nächstgelegene Stadtbahnhaltestelle ist Spannhagengarten (Linien 3, 7 und 13), etwa 4 Minuten Fußweg. Von hier gelangen Sie in 8 Minuten Fahrzeit ohne Umsteigen direkt zum Hauptbahnhof. Für Freizeit und Erholung bieten sich der Stadtwald Eilenriede und der Mittellandkanal an, beide sind in weniger als 5 Minuten mit dem Rad erreichbar.
Die Lage kombiniert eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie einer soliden Infrastruktur für den Alltag.
Kontakt:
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