Kaufpreis 612.500 €
Zimmer 7
38518 Gifhorn
Größe 191 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 2016
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das 2016 erbaute, verklinkerte Fachwerkhaus ist mit seiner Bauweise und der Sole-Wärmepumpe auf Energieeffizienz ausgelegt und steht auf einem Eigentumsgrundstück (komplett eingezäunt) von ca. 1400qm mit Baumbestand. Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen Bemerkungen: Das energieeffiziente Fachwerkhaus (Klasse A+) hat einen familienfreundlichen, praktisch durchdachten Grundriss der sich über 3 Ebenen verteilt (EG,DG und der komplett ausgebaute Spitzboden). Eine wunderschöne Lerchentreppe verbindet die Ebenen bis ins Dach. Alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die von einer Sole-Wärmepumpe mit Warmwasser versorgt wird. Das EG ist komplett gefließt, ebenso der Flur im DG. Geflieste Böden in den Bädern und ein hochwertiger Laminatboden in den Schlaf- und Arbeitszimmern sowie im Spitzboden runden das harmonische Wohngefühl ab. Die Holz/Sprossen-Fenster sind dreifachverglast. Im Wohnzimmer sorgt bei Bedarf ein moderner Kaminofen für wohlige Wärme und verführt dazu, auf den Entspannungsmodus umzuschalten. Die große und hochwertige Echtholz-Einbauküche der Marke Häcker bietet mit einer langen Granitarbeitsplatte viel Platz zum Umsetzen Ihrer Kochkünste.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Erdwärme
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Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich im Ortsteil Winkel, einer sehr bevorzugten Wohnlage in Gifhorn. Große Grundstücke abseits des alltäglichen Trubels in einem Gebiet, das durch Kiefern und Rhododendren geprägt ist, erlauben Entspannung und Genuss der Natur auf höchstem Niveau. Die nahegelegene Gifhorner Heide lädt zu tollen Spaziergängen ein, die eine schöne Abwechslung zu den Waldspaziergängen bieten.
Eine Arztpraxis und eine Apotheke gibt es direkt in Winkel. Einen Baumarkt, Supermarkt und verschiedene Restaurants etc. sind in ca. 3 km Entfernung vorzufinden. Eine regelmäßige Busverbindung verbindet den Ortsteil Winkel mit der Gifhorner Innenstadt. Mit dem nahegelegenen Bahnanschluss ist man schnell in Braunschweig und Wolfsburg.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Klaus Schmidt - privater Anbieter