Warmmiete 1.600 €
Zimmer 3
38448 Wolfsburg
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. September 2025
Nebenkosten: 300 €
Kaltmiete 1.300 €
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 2011
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese moderne und helle 3-Zimmer-Wohnung in der Käthe-Schmidt-Straße wurde 2021 vollständig renoviert und befindet sich in einem hochwertigen und gepflegten Zustand. Die Kombination aus modernen Materialien und durchdachten Details schafft ein äußerst angenehmes Wohnambiente. Das Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer sind mit einem modernen, fußwarmen Design-Vinylboden in XL-Holzdielen-Optik ausgestattet – frei von Weichmachern und Lösungsmitteln. Es wurde bei der Renovierung auf jedes Detail geachtet - nicht zuletzt wurde auch die gesamte Wohnung mit neuen Steckdosen und Schaltern modernisiert, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Dank großer, bodentiefer Fenster wird das geräumige Wohnzimmer mit Essbereich ganzjährig von Sonnenlicht durchflutet und schafft eine behagliche, warme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der große, private Garten (ca. 230 m²) mit überdachter Terrasse. Die sonnige Ausrichtung macht ihn ganzjährig perfekt zum Entspannen, Grillen oder als Spielparadies für Kinder. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein sehr großzügiger, ca. 30 m² großer Kellerraum. Dieser ist geheizt, gefliest und mit Steckdosen sowie einer Telefondose ausgestattet. Dank seiner guten Schalldämmung eignet er sich daher auch ideal als Büro, Hobbyraum oder Werkstatt – selbst lautere Arbeiten wie Sägen oder Bohren bleiben von den Nachbarn verborgen. Diese wunderschöne Wohnung vereint modernen Komfort, eine ruhige Lage und optimale Infrastruktur – ideal für Paare, kleine Familien oder Berufspendler. Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: ✅ Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse und eigenem Garten (ca. 230 m²) ✅ Sehr großer Kellerraum (ca. 30 m²) – beheizt, gefliest, mit Klingelanlage ✅ Persönlicher Carport-Stellplatz ✅ Einbauküche (inkl. Spülmaschine, großem Kühlschrank, zwei Apothekerschränken) ✅ Modernes Badezimmer mit großer Dusche und separatem Gäste-WC ✅ Design-Vinylboden in XL-Holzdielen-Optik ✅ Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung ✅ Handtuchheizkörper im Badezimmer ✅ Bodentiefe Fenster im Wohn-/Essbereich für maximale Helligkeit ✅ Außenrollläden an allen Fenstern ✅ Gartenbewässerungssystem für eine bequeme Gartenpflege ✅ Markise für sonnige Tage auf der Terrasse ✅ Herausnehmbare Fliegengitter für alle Fenster ✅ Schiebetür-Fliegengitter an den bodentiefen Fenstern ✅ Fahrradkeller für alle Mieter (Fahrstuhl vorhanden) ✅ Waschkeller & Trockenkeller für zusätzlichen Komfort ✅ Haustiere, insbesondere Hund, nach Absprache willkommen 🐶🐱Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
In den Nebenkosten sind u.a. enthalten: Heizung (Fernwärme), Wasser, Hausreinigung (Treppenhaus, gemeinschaftliche Kellerräume), Winterdienst, Pflege / Reinigung gemeinschaftlicher Außenflächen
Das Gebäude ist bereits per Glasfaser erschlossen, bei Vertragsabschluss des Mieters wird auch die Wohnung angebunden.
Miete für Carport-Stellplatz: 60€ / Monat
Nach individueller Absprache wird sich für die Installation einer persönlichen Wallbox am eigenen Parkplatz eingesetzt.
📩 Interesse?
Vermietung direkt vom Eigentümer – ohne Makler. Bitte senden Sie uns gerne eine kurze persönliche Vorstellung. Nach Ihrer Nachricht stimmen wir die nächsten Schritte individuell mit Ihnen ab.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend im Wolfsburger Stadtteil Fallersleben, nur wenige Gehminuten vom Allerpark entfernt. Dieser bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spazierwege, den Allersee, das BadeLand und das VW-Bad.
Ideale Verkehrsanbindung
🚍 Bushaltestelle direkt vor der Haustür, inklusive VW-Werkslinie für eine schnelle Verbindung ins Werk
🚗 Schnelle Anbindung an die Berliner Brücke, die Wolfsburger Innenstadt sowie die Autobahnen A39 & A2
🏫 Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
🌳 Spielplätze, Wald und freie Natur direkt in der Umgebung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Bergau - privater Anbieter