Kaufpreis 700.000 €
Zimmer 7
93358 Train
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 5
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Haus befindet sich in einer schönen Wohngegend leicht erhöht mit schönem Ausblick auf die Landschaft. Die Ausrichtung sorgt dafür, dass man auf der Terrasse sowohl Sonnenaufgang als auch Untergang genießen kann. Unsere Familie hat das Haus Anfang der 80er Jahre fertiggestellt. Es kommt aus erster Hand. Es wurde auf höchste Baustoffqualität geachtet um das Wohnklima so gesund wie möglich zu gestalten. Die Raumaufteilung bietet vom Keller bis hin zum Obergeschoss reichlich Platz für Hobbies, Familie und Ruhezonen. Die längste Zeit war das Haus von 5 Personen bewohnt. Hier hatte jeder genügend Rückzugsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über Fußbodenheizung und Radiatoren. Beide Kreise kann man separat voneinander und je Raum steuern. Aktuell wird das Haus über eine Ölheizung von BUDERUS beheizt. Zusätzlich befindet sich im Keller und im Erdgeschoss jeweils ein Schwedenofen. Es wurde im Haus vor kurzem ein Gasanschluss nachgerüstet, der künftig auch für den Wasserstofftransport geeignet sein soll. Weiters bietet das Haus eine ca 3kW große PV-Anlage, welche den Strombedarf bisher einwandfrei abdecken konnte und ist bereits mittels LWL ans Glasfaserleitungsnetz für schnellstes Internet angeschlossen. Auf der Liegenschaft befindet sich am Ende der Auffahrt ein großes, nicht mit dem Wohnhaus verbundenes Garagengebäude mit Platz für 2 Autos. Auf der Auffahrt lassen sich weitere Fahrzeuge abstellen. Die Liegenschaft bietet neben einem sehr gut gestaltbaren Garten auch noch einen Geräteschuppen, ein Gewächshaus und eine Vogelvoliere, die aber einfach zurückgebaut bzw umfunktioniert werden kann. Der Garten ist umzäunt. Tiere und Kinder können sich somit sicherer im Garten austoben. Wie auf den Fotos zu sehen ist, hat die Liegenschaft eine große Terrasse, die man jederzeit auch als Wintergarten ausbauen kann. Die Bodenplatte wurde dafür bereits beim Bau für diesen Zweck großzügig dimensioniert und vorgesehen. Die Liegenschaft kann nahezu vollmöbliert übergeben werden. Somit ist das Gebäude sofort mit Schlüsselübergabe bewohnbar. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Kamin, FliesenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung. Auch eine Besichtigung kann gerne vereinbart werden.
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, hübschen Wohngegend, daher eignet sich das Haus auch für Familien mit kleinen Kindern. Kindergarten und Grundschule sind zu Fuß zu erreichbar. Für alles weitere ist in der Nähe eine Bushaltestelle eingerichtet. Die Ortschaft bietet auch viele Möglichkeiten, um spazieren zu gehen oder das grüne mit dem Fahrrad zu erkunden.
Autobahnanbindung (4km)
Regensburg Zentrum (35 min), München Flughafen (40min), München Zentrum (50 min), Landshut Zentrum (35 min), Ingolstadt Zentrum (35 min), Kehlheim Zentrum (27min)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter