Kaufpreis 345.000 €
Zimmer 3
86169 Augsburg
Größe 75 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bitte keine Makleranfragen! Zum Verkauf steht eine gepflegte, 2016 sanierte 3-ZKB-Wohnung im Hochparterre mit zwei Balkonen. Die Wohnung steht frei und kann nach dem Kauf direkt bezogen oder vermietet werden. Zum Objekt gehört auch ein geräumiger Kellerraum mit Regalen. Ein (Tief-)Garagenstellplatz ist nicht vorhanden! Es sind aber Parkmöglichkeiten direkt an der Wohnanlage vorhanden. Highlights: - 3-ZKB, ca. 75 m2, Hochparterre - Zwei Balkone mit schöner Ausrichtung - 2016 umfassend saniert und modernisiert - Einbauküche mit hochwertigen Neff-Geräten im Kaufpreis enthalten - Waschmaschine im Kaufpreis enthalten. Über den zentralen Flur gelangen Sie ins Bad, das mit einer Badewanne, einem WC, einem Waschbecken sowie einem Anschluss für Ihre Waschmaschine ausgestattet ist. In der separaten Küche befindet sich eine moderne, voll ausgestattete Einbauküche. Diese ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein zusätzlicher kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet praktischen Platz für Vorräte oder Haushaltsgeräte. Die Wohnung punktet mit gleich zwei Balkonen. Darüber hinaus stehen Ihnen ein verschließbares Kellerabteil, ein Fahrradraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum zur Verfügung. Das Gebäude wird über eine zentrale Ölheizung beheizt. Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 268,- Euro im Monat. Die Wohnung bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage. Besichtigungstermine sind kurzfristig möglich. Bitte keine Makleranfragen! Balkon, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Der Stromanschluss inkl. Stromkasten wurden 2016 erneuert und mit FI-Schaltern ausgestattet. Das Bad wurde 2016 komplett kernsaniert und neu gefliest (inkl. neuer Badewanne, Toilette, etc). Die Böden wurden in allen Wohn-/Schläfräumen mit Laminat und in der Küche mit Vinyl ausgestattet. Eine hochwertige Küche mit top Geräten von Neff ist im Kaufpreis enthalten. Auch die Waschmaschine im Bad ist im Kaufpreis enthalten. Geräumiger Kellerraum mit Regalen.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Zentrale Lage: Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Drogerie, Apotheke, etc.) in unmittelbarer Nähe.
Auch der Kindergarten und eine Grundschule sind in der Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter