Kaufpreis 795.000 €
Zimmer 6
84529 Tittmoning
Größe 158 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 2010
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause im malerischen Tittmoning im Landkreis Traunstein. Dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein gepflegtes und liebevoll angelegtes Grundstück. Die Immobilie wird von privat und provisionsfrei für Käufer angeboten und ist ab dem 01. Dezember 2025 bezugsfrei. Auf einer Wohnfläche von ca. 158 m² bietet das Haus ein behagliches Wohnambiente für Paare oder Familien mit gehobenen Ansprüchen. Der offen gestaltete Wohnbereich mit Kaminofen sorgt für eine angenehme Atmosphäre, während die hochwertige Schreiner-Einbauküche, ausgestattet mit Premium Einbaugeräten, keine Wünsche offenlässt. Eine zentrale Staubsaugeranlage sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Das ca. 660 m² große Grundstück ist vollständig eingefriedet und mit einer attraktiven Bepflanzung gestaltet. Im Außenbereich laden eine großzügige Terrasse sowie ein überdachter Freisitz zum Verweilen im Grünen ein. Der großzügige Garten bietet ausreichend Platz für Erholung, Spiel oder Gartenpflege. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon im Obergeschoss mit herrlichem Ausblick sowie die offene Sichtbalkendecke, die dem Haus einen wohnlichen und zugleich hochwertigen Charakter verleiht. Der über Fußbodenheizung beheizbare Hobbyraum im Keller bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Arbeits-, Gäste- oder Wohnraum. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Erdgas-Brennwerttherme in Kombination mit einer Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung. In den Wohnbereichen und im Hobbyraum sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Temperaturen. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - Bezugsfrei ab 01.Dezember.2025 - Hochwertige Einbauküche vom Schreiner mit Premium Einbaugeräten (Miele, Liebherr) - Kaminofen im Wohnbereich - Zentrale Staubsaugeranlage - Beheizbarer Hobbyraum im Keller - Terrasse und überdachter Freisitz - Großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne - Sichtbalkendecke im Obergeschoss - Erdgas-Brennwerttherme mit Solarthermie - Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich -Garage mit elektrischem Toröffner und mehrere Stellplätze direkt am Haus. - Provisionsfrei für KäuferZusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Ein ausführliches Expose mit aussagekräftigen Innenraumfotos und Grundriss, eine Kopie des Energieausweises, ein rechnerischer Nachweis für den energiesparenden Wärmeschutz gemäß Energieeinsparverordnung kann beim Anbieter angefordert werden.
Eine durch ein Sachverständigenbüro erstellte umfangreiche und aussagekräftige Immobilienbewertung wurde erstellt und kann ebenfalls beim Anbieter angefordert werden.
Eine Vorortbesichtigung des Objektes ist nach Terminvereinbarung mit dem Verkäufer und in dessen Beisein möglich.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in sonniger und ruhiger Lage im Landkreis Traunstein, am Randbereich von Tittmoning im Ortsteil Hüttenthaler Feld. Umgeben von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün bietet die Umgebung ein entspanntes und naturnahes Wohnen mit einem hohen Erholungswert.
Tittmoning ist eine traditionsreiche Stadt mit historischem Charme und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Getränke Schindler oder das Biofachgeschäft „Bio Himbeere“ befinden sich in rund eineinhalb Kilometern Entfernung. Für Familien stehen die Grund- und Mittelschule Tittmoning sowie mehrere Kindergärten im Umkreis von etwa 1,3 bis 1,6 Kilometern zur Verfügung. Ärzte und die Stadt-Apotheke sind ebenfalls schnell erreicht, ebenso wie verschiedene gastronomische Angebote in der Altstadt, darunter Cafés wie das Burgcafé oder das Café im alten Bäckerhaus sowie Restaurants wie die Florianistube und der Braugasthof-Stadtsaal.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Leitgeringer See mit Strandbad, der nur etwa zwei Kilometer entfernt liegt und im Sommer ideale Möglichkeiten zum Baden, Sonnen und Entspannen bietet. Auch Spielplätze und Sportanlagen sind in fußläufiger Nähe vorhanden, sodass ein breites Freizeitangebot direkt vor Ort zur Verfügung steht.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die Bundesstraße B20 sowie die nahegelegenen Autobahnen A8 und A94 erreichen Sie Burghausen in rund 15 Kilometern, Salzburg in etwa 35 Kilometern und die Metropolregion München in rund einer Stunde. Damit vereint die Lage naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen und einer hervorragenden Erreichbarkeit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter