Kaufpreis 688.000 €
Zimmer 3
81476 München
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Traum-Gartenwohnung - Sonnige 3 Zimmer im Grünen mit lichtdurchflutetem, wohnfreundlichem Grundriss (80 m²) in einem stilvollem Anwesen. Das Haus Das schöne Mehrfamilienhaus mit nur 5 harmonischen Parteien in Forstenried überzeugt durch seine qualitativ sehr hochwertige Bauqualität. Das stillvolle Haus wurde 1984 erbaut. Das Konzept war, einen menschenfreundlichen Ort zu schaffen, in dem sich die Bewohner wohlfühlen sollen. Die Innenräume sind großzügig geschnitten. Die Heizung ist auf aktuellem Stand und ein Energiepass vorhanden. Wir haben sämtliche Räume mit umweltfreundlichen, atmungsfähigen Öko-Farben gestrichen. Nachhaltige und umweltfreundliche Lösungen waren uns immer ein Herzensanliegen. Die Wohnung Vom Wohnzimmer gelangt man durch die überdachte Südterrasse in den absolut ruhigen Garten im südlichen Garten mit 89 m². Zur Rechten liegen noch drei weitere liebevoll naturnah gepflegte Gärten vom Nebenhaus. Es besteht sogar die Möglichkeit für einen Teich. Ein kleiner Gerätschuppen auf der Terrasse gehört zum genussvollen garteln dazu. Die Einbau-Küche ist hochwertig ausgestattet mit Markengeräten. Induktionsherd, Geschirrspülmaschine (MIele), Kühlgefrierkombination (NEU) ect.. Das großzügige Bad bietet zwei Waschbecken, eine Badwanne und eine extra Duschkabine und große Spiegel. Die Toilette ist separat. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Extras Der TG-Platz ist sauber und trocken mit einem Elektro-Lade-Anschluss Vorinstallation und Wandhacken für die Winterreifen. Fahrrad-Stellplätze mit Aufhängung an der Wand in der Tiefgarage Kellerraum mit 5 m², trocken mit Steckdose fürs E-bike Extra Waschküche für Waschmaschine und Trockner mit Tageslichtfenster Wir erleben hier ein harmonisches und entspanntes Miteinander der Menschen im Haus, getragen von gegenseitigem Respekt. Ebenfalls ist es schön den Gedanken der Umweltfreundlichkeit beizubehalten. Denken Sie ähnlich ? - dann haben Sie eine Oase gefunden. somit die Kosten aus seinem Eigeninteresse gering gehalten werden und zusätzlich sofort "Hilfe" zur Stelle ist falls es ein Problem gibt. Noch eine großartige Besonderheit, der Hausverwalter ist selbst Miteigner einer Gartenwohnung und wohnt selbst dort mit seiner Frau, somit hat auch er großes Eigeninteresse am bestmöglichem Unterhalt des Hauses ( die Kosten aus seinem Eigeninteresse gering gehalten werden und zusätzlich sofort "Hilfe" zur Stelle ist falls es ein Problem gibt ) . Das Anwesen ist in Top-Zustand, es gibt keinerlei Renovierungsstau und anständiges Guthaben auf dem WEG-Konto. Tiefgarage EXTRA Preis 25,000.-- Bitte vereinbaren Sie einen BesichtigungsterminZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Wir leben hier ein harmonisches und entspanntes Miteinander der Menschen im Haus, getragen von gegenseitigem Respekt.
Ebenfalls wichtig für uns ist, den Gedanken der Umweltfreundlichkeit beizubehalten.
Ein Beispiel: Würde die atmungsaktive Naturfarbe mit einer herkommlichen Farbe aus dem Baumarkt überstrichen werden, dann wäre das sorgsame Investment vieler Jahre und die Atmungsfähigkeit der Wände für künftige Nutzer zerstört.
Wir wünschen uns Mitbewohner, die ein Verständnis für einen achtsamen Umgang mitbringen.
Wenn Ihnen die hier geäußerten Wünsche nicht wichtig sind, werden Sie diese als Belastung empfinden.
Sind Sie Ihnen wichtig,
dann haben Sie eine Oase gefunden.
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Lagebeschreibung
Die Lage ist sehr ruhig
Das Haus grenzt direkt an eine sehr schöne kleine Parkanlage (Würmseeplatz) mit Freiflächen für Sport und Spiel sowie einem großen Kinderspielplatz.
Man lebt mitten im Grünen und trotzdem in der Stadt,
es sind nur 3 Min. zur U-Bahn Forstenrieder Allee.
Eine Freigänger Katze oder ein Hund könnten hier wunderbar leben, da auch der Südpark, in welchen Hunde FREI laufen dürfen in 6 Min zu fuß erreichbar ist.
Das Umfeld
Zu Fuß
Die Kita und sogar eine Montessorischule sind in 3 min zu Fuß erreichbar.
Alle großen und kleinen Geschäfte (Allnatura, Kare, Mediamarkt, Hofpfister, Dehner, Liedl, Hagebaumarkt uvm.), vom Bäcker bis zum Bürgerbüro (mit viel Programm für Senioren)
und viele medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe.
Die U3 Station Forstenrieder Allee ist 3 Gehminuten entfernt.
Der Südpark mit viel Sportoptionen ist 6 Min und das Süd Bad mit Sauna ist 12 Min zu Fuß entfernt.
Radfahren
Von hier aus gibt es zahlreiche gut ausgebaute Radwege. Auch zur Station Siemenswerke ist es mit dem Radl nicht weit, von dort fahren die Züge direkt aus der Stadt Richtung Süden zu den Perlen Bayerns z.B. Tegernsee etc.
Auto
Zum Baden nach Percha am Starnberger See hat man nur eine einzige Ampel (dies gilt auch für Salzburg) und schon nach 15 Minuten kann man ins Wasser springen.
Trotz der kurzen Strecke zur Garmischer Autobahnauffahrt ist es hier wunderbar ruhig und grün.
Die Vögel ersetzen die Alarm Clock.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Paul Wirkus - privater Anbieter