Kaufpreis 1.250.000 €
Zimmer 11
52152 Simmerath
Größe 300 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 6
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Gebäude präsentiert sich heute als hochwertig saniertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt ca. 300 m2 Wohnfläche auf einem Grundstück von rund 750 m2. Obwohl die ursprüngliche Hülle erhalten blieb, ist das Objekt praktisch ein Neubau im Bestand – umfassend modernisiert, auf den neuesten Stand gebracht und mit Liebe zum Detail fertiggestellt. Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: - Vier exklusive Wohneinheiten, jeweils mit Balkon oder Garten – manche sogar mit beidem - Mehrere Wohneinheiten bieten Seeblick. - Eine Wohnung ohne direkten Seeblick, dafür mit einem schönen Garten und direktem Zugang - Insgesamt 5 Balkone, teilweise mit direktem Seeblick - Großzügig geschnittene, helle Wohnungen mit insgesamt 7 Schlafzimmern, 4 Wohnzimmern, 4 Küchen - 5 vollwertige Bäder + 3 zusätzliche WCs Energetische & bauliche Sanierung: - Energetische Komplettsanierung durchgeführt - Neue Ölheizung mit doppelwandigen Tanks - Dämmung von Wänden, Decken und Böden - Alle Trockenbauwände und Decken malerfertig mit Flies - Erneuerung der Elektrik innerhalb der Wohnungen (inkl. Bewegungsmelder) - Erneuerung der Sanitär- und Heizungsinstallation - Neue Fenster, dreifach verglast - Neue Böden, Unterböden und Fußleisten Außen- & Gemeinschaftsbereiche: - Grundstück ca. 750 m2 inkl. kleiner Bauparzelle (z. B. für Tiny House) - Carport nutzbar für Fahrräder, Unterstand, Gemeinschaftsplatz, Lesehütte, Grillhütte und mehr - Sämtliche Holzarbeiten im Außenbereich neu gestrichen - Garage mit elektrischem Rolltor und Toilette - Ausgestattete Werkstatt mit kleinem Außenlager - Großzügig neu gestalteter, eingezäunter Außenbereich - Vorbereitetes Außenbad Parken & Nebenräume: - Insgesamt 6 PKW-Stellplätze direkt am Haus - Keller und Waschküche Weitere Merkmale: - Erdgeschoss-Wohnung barrierefrei mit direktem Gartenzugang - Glasfaser-Internetanschlüsse in allen Wohnungen - Bezugsfertig - Optionale Teilung des Objekts möglichZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden
Ertrag & Nutzungsmöglichkeiten
- Aktuell besteht ein Pachtvertrag über 10 Jahre mit Netto-Jahreseinnahmen von 55.000 €
- Fortführung der Pacht möglich: Der Pächter ist ein seit über 10 Jahren erfolgreicher Hotelbetreiber mit zwei etablierten Häusern in Aachen (nachweislich hohe Auslastung, stabile Erträge) – somit besteht für den Käufer maximale Sicherheit und kein Risiko eines Leerstands
- Auf Wunsch ist auch ein 20-jähriger Pachtvertrag mit dem aktuellen Betreiber möglich (individuelle Konditionen nach Vereinbarung)
- Alternative Nutzung: Bei Eigenbetrieb (z. B. Ferienvermietung) bietet das Objekt ein Umsatzpotenzial von ca. 120.000 – 140.000 € pro Jahr in absoluter Bestlage
- Übergabe daher flexibel möglich: entweder als sichere Kapitalanlage mit langjährigem Pachtvertrag oder frei für Eigennutzung bzw. Feriengäste
Es gibt noch weit mehr über dieses Haus zu erzählen – aber dieses Objekt muss man persönlich erleben, um es wirklich zu verstehen.
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Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Einruhr, einem staatlich anerkannten Luftkurort direkt am Nationalpark Eifel und am Rursee. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Erholung und Tourismus – ein beliebtes Ziel für Urlauber, Wanderer und Wassersportler.
Das Haus ist nur 30 Meter vom Wasser entfernt und bietet dadurch eine Lage, die nicht nur in Einruhr, sondern im gesamten Ferienort kaum zu übertreffen ist. Eine Immobilie in dieser Form, so nah am Wasser, ist in dieser Region eine absolute Seltenheit.
Das Grundstück umfasst rund 750 m2 und überzeugt zudem durch seine Ausrichtung mit Sonne von morgens bis abends.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter