Warmmiete 1.225 €
Zimmer 3
45357 Essen
Größe 99 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. September 2025
Nebenkosten: 250 €
Kaltmiete 975 €
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte und im August 2025 vollständig renovierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse, eigenem Garten und Garage bietet großzügigen Wohnkomfort auf ca. 99,5 m² Wohnfläche. Sie liegt in einem massiv gebauten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1991 in ruhiger Lage von Essen-Gerschede. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und einen direkten Zugang ins Freie. Das Highlight der Wohnung ist der große Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur eigenen, teilweise überdachten Terrasse mit elektrischer Markise und in den schön angelegten Garten mit Gartenlaube. Der Garten kann alternativ auch über das seitliche Gartentor oder die Hintertür der Garage betreten werden. Durch diese Kombination entsteht ein besonderes Wohngefühl mit viel Platz zur Erholung, zum Spielen oder Gärtnern. Die Wohnung bietet ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Die separate Küche ist gut geschnitten und verfügt über ein Fenster. Ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC mit Fenster sorgen für hohen Wohnkomfort. Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie ein großer, elektrifizierter Einzelkeller. Ein Wasch- und Fahrradraum stehen im Kellergeschoss gemeinschaftlich zur Verfügung. Die Garage mit vorgelagertem Stellplatz und direktem Zugang zum Garten ist ein echtes Plus. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl für Paare oder kleine Familien als auch für Singles mit Platzbedarf. Dank moderner Ausstattung und der durchgeführten Renovierung ist ein Einzug ohne weiteren Aufwand möglich. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - Komplett renoviert im August 2025 (umfangreiche Malerarbeiten, Keramik in beiden Bäder, neue Duschkabine [wird noch montiert], Steckdosen/ Schaltersystem, teilweise neue Bodenbeläge etc.) - Hochwertige Böden: Vinyl, Parkett und Fliesen - Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche - Zusätzliches Gäste-WC mit Fenster - Elektrische Rollläden an allen Fenstern - Separate, gut geschnittene Küche mit Fenster - Praktischer Abstellraum in der Wohnung - Eigener, großer Einzelkeller mit Stromanschluss - Gemeinschaftswaschküche und Fahrradraum im Keller - Gas-Etagenheizung mit individueller Steuerung - Gegensprechanlage vorhanden - Große Terrasse (ca. 19 m², teils überdacht) mit elektrischer Markise - Eigener Garten mit Gartenlaube - Direkter Gartenzugang vom Wohnzimmer, über die Garage oder das seitliche Gartentor - Garage mit elektrischem Tor und vorgelagertem Stellplatz (neuer Hörmann Antrieb, September 2025)Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl für Paare als auch für Familien oder Einzelpersonen mit Platzbedarf. Dank der aktuellen Renovierung ist kein zusätzlicher Aufwand vor dem Einzug erforderlich. Die Eigentumswohnung wird ausschließlich an solvente Mieter mit geregeltem Einkommen und positiver Bonitätsauskunft vermietet.
Die Kaution beträgt drei Monatskaltmieten (3.150 €). Die monatliche Kaltmiete beträgt 975,- €, die Nebenkosten (ohne Heizung) belaufen sich auf 250,- €, hinzu kommen 75,- € für Garage und Stellplatz – insgesamt ergibt sich eine monatliche Gesamtmiete von 1.300,- € (ohne Heizkosten).
Bei Interesse bitten wir um eine aussagekräftige Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten und kurzer Vorstellung (Personenanzahl, Beruf, etc.). Besichtigungen sind nach Absprache zeitnah möglich. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Essen-Gerschede, einem ruhigen und grünen Stadtteil im Nordwesten der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnstruktur mit überwiegend niedriger Bebauung und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld. Die Lage verbindet die Vorteile naturnahen Wohnens mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an das Stadtzentrum.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch mehrere Spielplätze und Freizeitangebote befinden sich in Laufnähe, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Straßenbahnen und Busse verbinden Gerschede zuverlässig mit der Essener Innenstadt und den angrenzenden Stadtteilen. Die Autobahnen A42 und A40 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.
Für Erholung und Freizeit stehen zahlreiche Naherholungsgebiete wie das Winkhauser Tal, der Borbecker Mühlenbach sowie Rad- und Spazierwege in der Umgebung zur Verfügung. Trotz der ruhigen Lage muss man also weder auf urbane Infrastruktur noch auf Naturerlebnisse verzichten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von André Hartmann - privater Anbieter