Kaufpreis 390.000 €
Zimmer 3
65185 Wiesbaden
Größe 89 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 3
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser charmanten Eigentumswohnung im Herzen von Wiesbaden, gelegen in der begehrten Oranienstraße 46. Das gepflegte Altbauhaus bietet im 3. Stock auf ca. 89 m² Wohnfläche ein komfortables und gemütliches Zuhause. Die Wohnung ist frei und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern: zwei Schlafzimmer, die viel Raum für Ruhe und Rückzug bieten, sowie ein großzügiges Wohnzimmer, das offen zur Küche gestaltet ist – perfekt für gesellige Abende und den Alltag. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für natürliches Tageslicht sorgt. Ein Balkon lädt dazu ein, frische Luft zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Es gibt einen großzügigen Flur und einen praktischen Abstellraum, der Platz für Waschmaschine, Trockner und zusätzlichen Stauraum bietet. Zusätzlich steht ein Kellerraum zur Verfügung, der weiteren Stauraum für Ihre Utensilien schafft. Die letzte komplette Sanierung der Wohnung erfolgte 2016/2017: Die Zimmer sind mit Laminatböden versehen, während die Küche und der Abstellraum mit pflegeleichten PVC-Böden ausgestattet sind. Das Badezimmer wurde vollständig saniert und präsentiert sich in einem modernen Zustand, mit Wand- und Bodenfliesen sowie einem Fenster für natürliches Licht. Die Fenster sind doppelt verglast und verfügen über Rollläden, was für eine gute Isolierung sorgt. Die Elektroinstallation wurde erneuert mit zusätzlichen Schaltern und Steckdosen. Die Gasetagenheizung mit Warmwasserbereitung wurde ebenfalls erneuert, was für eine effiziente Wärme sorgt. Die Erfahrung zeigt, dass die Heizkosten dadurch relativ gering sind, was die laufenden Kosten deutlich reduziert. Diese Immobilie ist eine hervorragende Gelegenheit für alle, die eine gepflegte Wohnung in zentraler Lage suchen – sei es als Eigenheim oder als Investition. Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, FliesenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Die Sanierung der Balkonanlage steht bei dem Haus an, dies wird demnächst durch die Eigentümergemeinschaft beauftragt. Im Moment darf offiziell der Balkon nicht betreten werden.
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der begehrten Oranienstraße im Herzen von Wiesbaden, einer der attraktivsten und lebendigsten Gegenden der Stadt. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen – alles bequem zu Fuß erreichbar.
In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Grünflächen und Parks, die zum Entspannen und Erholen einladen. Die gute Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Investoren. Die Anbindung an die Autobahnen und den Wiesbadener Hauptbahnhof ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Fußweg zum Hauptbahnhof 5 Minuten, nächste Bushaltestelle fast vor der Haustür 1 Minute zu Fuß
Diese Lage vereint urbanes Leben mit einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre und bietet somit den perfekten Rahmen für ein komfortables Zuhause oder eine lohnende Investition in Wiesbaden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Hr. Kukasch - privater Anbieter