Kaufpreis 795.000 €
Zimmer 30
30890 Barsinghausen
Größe 664 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
EIN GANZ BESONDERES OBJEKT - ZEITLOS & RENDITESTARK! Zum Verkauf steht das ehemalige Bahnhofsgebäude in Egestorf, welches nun als Wohn- und Geschäftshaus genutzt wird: Wohnen: 7 Einheiten mit insgesamt ca. 564m² Gesamtfläche Gewerbe: 1 Einheit mit insgesamt ca. 100m² Gesamtfläche Sonstige Flächen: Souterrain mit ca. 63m² Gesamtfläche sowie ca. 160m² Terassenflächen Das Gebäude ist vollunterkellert! Zustand: sehr gepflegter Zustand; Zwischen 2013 und 2024 wurden insgesamt mehr als € 270.000,- in alle notwendigen Instandhaltungs- und Modernisierungsarbeiten investiert! Rendite: ca. € 53.004,- Mieteinnahmen (netto, kalt p.a.) - ca. 6,7% Jahresmiete (IST): ca. € 53.004,- - ca. 6,7% Jahremiete (SOLL): ca. € 59.167,- - ca. 7,4% Quadratmeterpreis (Gesamtfläche): ca. 1.193,69 €/m² Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Zwischen 2013 und 2024 wurden insgesamt mehr als € 270.000,- in alle notwendigen Instandhaltungs- und Modernisierungsarbeiten investiert: - Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung - PVC-Fenster (Doppelisolierverglasung) - Laminat-/Vinyl-/Fliesenböden - modernisierter Keller - modernisierte Elektrik - über die Jahre modernisierte Bäder - über die Jahre modernisierte Wohneinheiten Sonstiges: - zur Liegenschaft gehören 14 PKW-AußenstellplätzeZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Die Angaben zum Objekt dienen einer ersten Information, da diese teilweise von Quellen Dritter stammen, wird für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
BAHNHOF EGESTORF 127, 30890 EGESTORF
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Hr. Soferis - privater Anbieter