Kaufpreis 1.750.000 €
Zimmer 8
17192 Waren (Müritz)
Größe 228 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 2013
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohnimmobilie in grandioser Lage und flexiblen Wohnmöglichkeiten. Geplant und erbaut 2012-2013 . Bewohnt vom Architekten selbst. Unverbaubarer Panoramaweitblick auf die Müritz. Westlich angrenzend, eine unbebaubare landschaftsgeschützte Wiese. Grün umschlossenes Grundstück bei "gewachsener" urbaner Lage in sehr freundlichem Nachbar-Umfeld. Klassisch massive Bauweise mit Aussendämmung und Edelputz. Holz-Aluminium-Fenster, 3-fach. Massivdecken von KG zu EG zu OG. 10 m Fensterfront im DG-Studio bodengleich an 60 qm Dachterrasse. 1. exklusive Möglichkeit (Option) Neubau eines Wohnhauses mit Tiefgarage, EG, OG mit 2 möglichen Nutzungseinheiten bei Panorama Südausrichtung. Im UG Tiefgarage für 4 PKW Stellplätze und Abstellräumen. Baugenehmigung liegt gültig vor. 2. exklusive Möglichkeit (Option) Grundrisskonstellation änderbar, auch zur Nutzung für Betreute Wohn - Gemeinschaft vorstellbar. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Vollunterkellert, Erdgeschoss mit einer zuschaltbaren Nutzungseinheit, Obergeschoss mit einer Nutzungseinheit bis in das Dachgeschoss, bsplw. als familiäres Mehrgenerationswohnen. Zusammenlegung zu einer Nutzungseinheit war das Grundkonzept und ist reversible unproblematisch möglich. Der Einbau eines Personenaufzuges vom KG bis Dachterrasse ist konstruktiv vorgeplant. - Raumaufteilung mit angenehmer Offenheit der Treppenflure bis ins Dachgeschoss - großzügiger Dielen-Treppenraum als verbindendes Element - flexibles Wohnen durch mögliche Separierung der Wohnbereiche - großflächige Süd-Verglasung, lichtdurchflutete Räume - Wärmegewinne bei Sonnenschein im Winter bei sommerlichem Wärmeschutz - Dachterrasse mit überragendem Ausblick, nahezu uneinsehbar - große Balkonterrasse im Obergeschoss - Gartenterrasse im Erdgeschoss mit Blick ins Grüne - Option temporär Festbrennstoff-Schornstein, Kamin, KüchenhexeZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Die Bilder sind ungeschönt real, aber ersetzen nicht den Hausbesuch.
Wir laden Sie ein, das Haus zu besichtigen, deshalb halten wir uns mit der Versendung von Innenaufnahmen zurück. denn wir möchten auch Sie kennenlernen.
Dies ist nun möglich.
Bitte nur nach gemeinsamer Terminfindung.
Viele Grüße von der Müritz.
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Lagebeschreibung
Am Nordufer der Müritz. Südblick auf die Müritz mit möglicher 25 km Fernsicht.
Das Haus ist erreichbar über Anlieger-Anwohnerstraße als Sackgasse mit Wendeplatz und entsprechend ruhig.
Urban eingebettet. Schulen, Kita, Ärzte, Einkauf im nahen Umfeld.
Die Wasserkante des besten Badestrandes (dieses Jahr wieder prämiert) erreichen Sie in 198,53 m einfachst zu Fuß, wenn Sie wollen, im Bademantel.
"Jeden Morgen ein Bad."
Über den Ort Waren(Müritz) zu schreiben erübrigt sich.
Zu bekannt ist die Stadt an der Müritz in Mecklenburg.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter