Kaufpreis 519.000 €
Zimmer 4
52388 Nörvenich
Größe 127 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese moderne Doppelhaushälfte besticht bereits von außen durch Ihre moderne Architektur und befindet sich in einem Neubaugebiet in Nörvenich „Vicus Quartier“ Das Haus teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Im Eingangsbereich befindet sich auf der linken Seite das Gäste-WC. Auf der rechten Seite ein großzügiger Hauswirtschaftsraum. In dem die gesamte Technik untergebracht ist. Unter der Natursteintreppe befindet sich ein weiterer kleiner Abstellraum um Vorräte zu lagern. Vom Flur aus gelangt man in den modern angeordneten und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die Terrasse mit Blick in den Garten. 1. Obergeschoss: Über die moderne, extrabreite Natursteintreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Auf der rechten Seite befindet sich ein außergewöhnliches lichtdurchflutetes Badezimmer. Hier finden Sie eine Badewanne sowie eine große begehbare Dusche (1 m x 1,4 m). Des weiteren gibt es drei Schlafzimmer. Vom Flur aus gelangt man über eine hochwertige Einschubtreppe auf den Speicher, welcher sehr viel Stauraum bietet. Zum Haus gehören zwei Stellplätze. Ausstattungsmerkmale: Wärmepumpe Buderus Logatherm Fußbodenheizung Moderne Akzentfliesen im Badezimmer und Gäste-WC Natursteintreppe Bodentiefe Fenster inkl. elektrischen Rollladen Kontrollierte Wohnraumlüftung (Pluggit) Komplette TV und Internetverkabelung (Glasfaseranschluss) moderne Innentüren KfW 55 Standard Komplette Einfriedung des Gartens mit Stabgitterzaun (anthrazit) moderne Terrasse fertiggestellte Rasenfläche Das Haus wird inkl. Bodenbeläge und Malerarbeiten an Sie übergeben. Nicht im Kaufpreis enthalten ist die Gestaltung vor dem Haus. Grundstücksgröße: ca.320,0 m² Wohnfläche: ca. 127,0 m² Anzahl Zimmer: 4 Küche Bad + Gäste-WC Diele/Flur Hauswirtschaftsraum und Anschlussraum Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, FliesenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
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Lagebeschreibung
Lagebeschreibung
Die hier angebotene Doppelhaushälfte wird mitten im neu geplanten „Vicus Quartier“, im beschaulichen Ort Nörvenich, gebaut. Vor den Toren Kölns, bietet der Ort Ihnen alle Vorzüge einer modernen und innovativen Gemeinschaft. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig im Ort zu erreichen. Die Autobahnanschlüsse zur A1, A4 und A61 sind alle in 10 Minuten erreichbar. Durch die S-Bahnanschlüsse in Merzenich oder Buir besteht ebenfalls eine hervorragende ÖPNV-Anbindung nach Aachen und Köln und sind ebenfalls in etwa 10 Autominuten erreichbar.
Besondere Merkmale des „Vicus Quartier“
150,0 kW – Schnellladestation für zwei Elektrofahrzeuge
Großer Spielplatz, 2.500 m²
ÖPNV-Anschluss (Rurtalbus mit Elektroantrieb und ab 2022 mit Wasserstoffantrieb)
Regenrückhaltebecken (ökologisch gestaltet)
Baumkonzept (mehr als 200 heimische Bäume)
Quartiersplatz mit 31 hochwachsenden Platanen
Großzügige Straßenbreiten mit zahlreichen öffentlichen Stellplätzen. Die Städte Düren, Erftstadt oder Kerpen sind in etwa 10 km Entfernung bequem mit dem PKW oder dem öffentlichen Nahverkehr
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Markus Bollig - privater Anbieter