Warmmiete 1.300 €
Zimmer 4
38122 Braunschweig
Größe 121 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. September 2025
Nebenkosten: 200 €
Kaltmiete 1.100 €
Badezimmer: 2
Baujahr: 2014
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hallo, ich biete ab dem 1. Dezember 2025 eine geräumige und moderne 4-Zimmer-Wohnung (Erdgeschoss + Souterrain/Untergeschoss) in guter Lage. Die nutzbare Fläche umfasst ca. 56 qm im Erdgeschoss, eine ca. 30 qm große Terrasse im Erdgeschoss sowie ca. 65 qm im Untergeschoss (Gesamtfläche > 120 qm). Die anfängliche monatliche Bruttomiete i.H.v. 1.380 € setzt sich zusammen aus 1.100 € Kaltmiete, 80 € Garagenmiete und 200 € Betriebskostenvorauszahlung. Die Höhe der Mietkaution beträgt 2.750 Euro, wobei ein mindestens Drittel vor Einzug fällig ist. Hinzu kommen die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom und Heizung (Gas), für die die Mieter mit einem Versorger eigene Verträge abschließen müssen. Die Kaltmiete wird als planbare Staffelmiete ausgestaltet und erhöht sich ab dem 01.01.2027 um jährlich 20 € pro Monat. Im Gegenzug werden weitere, darüber hinaus gehende Mieterhöhungen (z.B. für Modernisierungsumlagen oder im Rahmen des Mietspiegels) seitens des Vermieters ausdrücklich ausgeschlossen. Diese Vereinbarung zur Staffelmiete läuft über 8 Jahre. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten. Im Objekt herrscht ein gutes und nachbarschaftliches Miteinander. Bei Mietinteresse werde ich als Nachweise für die Vertrauenswürdigkeit folgende Unterlagen benötigen: > Schufa-Auskunft > Nachweis der letzten drei Gehalts-/Lohnabrechnungen > Vermieterbescheinigung, dass keine Mietrückstände vorliegen > beidseitige Kopien des/der Personalausweise/s > Nachweis über die Zahlungsfähigkeit der vollständigen Mietkaution (z.B. per Kontoauszug) Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich. Bei Interesse, freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Freundliche Grüße! Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung zeichnet sich durch eine helle und moderne Gestaltung aus. Das Hauptbad wurde vor Kurzem vollständig erneuert (ebenerdige Dusche+Badewanne+WC+2 Waschbecken). Daneben steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Viele Deckenspots schaffen ein behagliches Wohngefühl. Der offene Küchenbereich ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein separater Waschmaschinen-/Trocknerbereich im Untergeschoss der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum im Vorderhaus stehen zusätzliche zur Verfügung. Zu den weiteren Besonderheiten der Wohnung zählen auch die große Terrasse, die elektrischen Außenjalousien im Erdgeschoss sowie zahlreiche Lager-/Abstellmöglichkeiten und eine Garage mit Funkfernbedienung und separater Schlüsselbox. Die genaue Raumaufteilung ist aus den Grundrissen ersichtlich. Im Umfeld der Wohnung befinden sich unter anderem eine Schule, Nahversorger und eine sehr gute ÖPNV-Anbindung (direkte Stadtbahnanbindung in die Braunschweiger Innenstadt).Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem kernsanierten Hinterhaus im Steinbrink 6A in Braunschweig Broitzem.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Eric Peters - privater Anbieter