Kaufpreis 1.800.000 €
Zimmer 4
53639 Königswinter
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Anwesen am Fuße des Siebengebirges vereint Ruhe, Naturverbundenheit und moderne Eleganz. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, natürliche Materialien und eine harmonische Architektur schaffen ein Wohngefühl, das Wärme, Eleganz und Geborgenheit ausstrahlt. Der weitläufige Garten mit altem Baumbestand, Naturpool und Sauna ist eine private Wohlfühloase - ein Ort, der Erholung und Inspiration gleichermaßen schenkt. Terrassen mit Feuerstelle und Außenkamin laden dazu ein, besondere Momente mit Familie und Freunden zu genießen. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett Bemerkungen: 210qm nach Wohnflächenberechnung ca. 140qm reine Wohnfläche ca. 37qm Nutzfläche inkl. 15qm Saunaraum ca. 140qm Terrassen, verteilt auf 6 großzügige Terrassen, teilweise überdacht, 27qm Naturpool Das Schlafzimmer begeistert mit einem großzügigen Einbauschrank und direktem Zugang zur Außendusche und zum Pool - ein privater Rückzugsort voller Ruhe. Besonders in der kühleren Jahreszeit wird das Duschen unter der heißen Außendusche zu einem besonderen Genuss für Körper und Seele. Das Arbeitszimmer mit hochwertigen Einbaumöbeln lässt sich bei Bedarf flexibel in ein zweites Schlafzimmer verwandeln. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Gästezimmer, Leseraum oder stilvolles Homeoffice. Bei Bedarf können das Gästezimmer und das Arbeitszimmer mit einem Durchbruch in einen größeren Raum umgewandelt werden. Große Fensterflächen schenken allen Räumen viel Licht und eine angenehme, wohnliche Atmosphäre.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
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Lagebeschreibung
Dank der direkten Waldrandlage erleben Sie Natur pur und sind zugleich in wenigen Minuten an Rhein, Bonn oder Köln - idyllisches Wohnen in urbaner Nähe.
Im Kaufpreis enthalten sind sämtliche maßgefertigte Einbauten, hochwertige Möbel und Gartenmöbel. Der entsprechende Anteil wird im notariellen Kaufvertrag separat ausgewiesen.
Gerne lade ich Sie ein, Ihr zukünftiges Refugium der Sinne zu entdecken.
Rufen Sie mich für Ihren persönlichen Besichtigungstermin an.
Wichtiger Hinweis: Makleranfragen oder sonstige Anbieter von Dienstleistungen sind nicht erwünscht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Almut Gieseke - privater Anbieter