Kaufpreis 1.950.000 €
Zimmer 8
21075 Hamburg
Größe 410 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 6
Baujahr: 2014
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus (KfW 70) mit drei Wohnungen im Grünen. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen getrennten Eingang. Die weiteren zwei Wohnungen befindet sich im 1. Geschoss und im Dachgeschoss und sind über ein eigenes Treppenhaus verbunden. Die unteren zwei Wohnungen erstreckt sich über vier große Zimmer nebst Vollbad und Küche auf je ca. 150 m² Wohnfläche. Dazu gehört ein Gästezimmer mit Gästebad (12m²) im Treppenhaus, vier Terrasse und ein grosse Garten mit einem Spielplatz. Die Wohung im Dachgeschoss (98 m2) besteht aus einem grossen Wohnbereich mit einer offenen Küche, zwei Schlafzimmern, eine Loggia und zwe Dachterassen. Die Immobilie bietet viel Platz und viele Möglichkeiten. Großzügig geschnittene helle Räume sowie offene, moderne Einbauküchen lassen keine Wünsche offen. Die Wohnzimmer bieten ausreichend Platz für Essbereiche mit einem Panorama-Blick in die Natur. Die großartige Terrassen und Loggia (Wintergarten) mit einem unbebauten Weitblick und einer waldähnlichen Umgebung laden zum Verweilen ein. Zu der Immobilie gehören zwei Garage. Das Haus wurde nach KfW 70 Standard gebaut, eine Be- und Entlüftungsanlage, Fußbodenheizung, Echtholz-Nussbaum-Parkett sowie SAT-TV und ein Telefon/Internetanschluss sind ebenfalls vorhanden. Alle drei Wohnungen sind aktuell vermietet. Kaltmiete beträgt monatlich insgesamt 5450 Euro ( 1750 + 2200 + 1500 Euro). Verkauf einzelner Wohnungen getrennt möglich. Terrasse, Wintergarten, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Zur Ausstattung gehören: - KfW 70 Standard - Fenster: Dreifachverglasung - Böden: Echtholzparkett Nussbaum / hochwertige Fliesen - Be-und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Fußbodenheizung mit Steuerung über Thermostate - Kaminofen - gehobene Sanitätsausstattung - offene moderne und hochwertige Hochglanz-Einbauküche mit einer Spülmaschine, einem Kühlschrank und einer Dunstabzugshaube - eine TerrasseZusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Die Wohnungen liegen in einer besonders attraktiven und schönen Gegend in Hamburg – Eißendorf.
Eißendorf ist ein sehr begehrter familienfreundlicher Stadtteil der Großstadt Hamburgs und bietet alle Vorzüge einer Metropole in jeglicher Hinsicht.
Die Hamburger City ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in regelmäßigen Fahrzeiten schnell zu erreichen.
Im Stadtteil befinden sich für Ihre Kinder alle allgemeinbildenden Schulen und Kitas. TUHH, viele Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die A7 ist die nächste Autobahnanbindung.
Spaziergänger, Wanderer und Radfahrer genießen die Vielfalt der Natur in und um Eißendorf. Der Eißendorfer Forst ist ein beliebtes Naherholungsgebiet. Eine Buslinie verbindet Sie mit dem Harburger Ortskern und der S-Bahn.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Magdalena Duda - privater Anbieter