Kaufpreis 168.000 €
Zimmer 2
42327 Wuppertal
Größe 68 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 3
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lassen Sie sich verzaubern vom Charme und Flair dieser Wohnung. Die Lage der Wohnung in einer ruhigen Anliegerstrasse bietet neben hohem Wohnkomfort alles, was modernes und komfortables Wohnen ausmacht: sehr kurze Wege für den täglichen Bedarf, hervorragende Anbindungen sowohl mit dem PKW als auch mit dem ÖPNV und ein ruhiges, angenehmes und grünes Umfeld. Zum Verkauf steht eine schöne, helle, sonnige, gepflegte, charmante und ruhige DG-Wohnung in Wuppertal West mit durchdachter und praktischer Raumaufteilung und guter Ausstattung. Ausstattung: - Balkon mit Südausrichtung bietet viel Sonne. - Wohnung komplett gefliest. - funktionale Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten. - weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung. - Fenster an der Südseite mit Jalousien, Plissees. - Blick ins Grüne vom Balkon, Wohn- und Schlafzimmer. - hochwertige Holztüren mit Esche weiß Beschichtung - moderne Gasetagenheizung mit Warmwasseraufbereitung erneuert in 2015. - Badezimmer mit Badewanne. Raumhoch gefliest. - abschließbare Einzelgarage direkt gegenüber der Hauseingangstür. - Barrierefreiheit: Die Wohnung ist nicht barrierefrei (kein Aufzug). Bemerkungen: - letzte Instandhaltung in 2024/ 2025. - sämtliche Böden in der Wohnung sind gefliest. - Einzelgarage mit Stromanschluss im Innenhof. - abschließbarer Kellerraum vorhanden. - Waschmaschinenkeller vorhanden. - Trockenraum vorhanden. - verkehrsgünstig mit sehr guter Anbindung an A46/ A3 und A535. - hervorragende ÖPNV AnbindungZusätzliche Informationen
In 200- 500 Metern Entfernung erreichen Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei, gemütliche Cafés, Restaurants und eine Apotheke. Alle wichtigen Dienstleistungen, Kitas und mehrere Schulen sind bequem fußläufig zu erreichen.
Etwas weiter befinden sich der Wuppertaler Zoo, das Stadion am Zoo, das Wupperufer und das Naherholungsgebiet Naturpark Bergisches Land (800-1.200 m). Grün- und Parkanlagen, ein Fitnessstudio, eine Bar und eine Buchhandlung sind ebenfalls bequem fußläufig erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem PKW als auch mit dem ÖPNV hervorragend: Regionalbahn, S-Bahn, diverse Buslinien und die berühmte Wuppertaler Schwebebahn bringen Sie schnell und unkompliziert ins Stadtzentrum, nach Düsseldorf oder Köln oder ins Ruhrgebiet nach z. B. Essen oder Dortmund. Mit dem PKW sind Sie in weniger als 5 Minuten auf der A46/ A3 oder A535.
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Lagebeschreibung
Die charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sauberen und gepflegten Mehrfamilienhaus im 3. Obergeschoss. Die Immobilie wurde 1997 in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnung ist hell, sonnig, ruhig und praktisch geschnitten. Die Wohnung ist in einem guten Zustand mit Fliesenboden in allen Räumen, einem Badezimmer mit Badewanne und einer Gasetagenheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2015.
In der Küche befindet sich eine Kochzeile mit modernen Elektrogeräten.
Alle Zimmer sind über den Flur erreichbar.
Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden. Das Hausgeld beträgt ca. € 140,00 monatlich und umfasst Grundstückspflege, Winterdienst, Erhaltungsrücklagen und Verwaltungskosten. Nach Auszug der Mieterin befindet sich die Wohnung in einem leicht renovierungsbedürftigen Zustand.
Im Kellergeschoss steht ein eigener Kellerraum als Staufläche sowie der eigene abschließbare Zählerplatz für die Waschmaschine und der gemeinschaftlich genutzte Trockenraum zur Verfügung.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage direkt vor der Haustür.
Die Wohnung ist ideal für Paare oder Singles und alle, die das Besondere schätzen. Die durchdachte Aufteilung, die Garage direkt gegenüber der Haustüre und der sonnige Südbalkon sind überzeugende Argumente.
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter