Kaufpreis 549.000 €
Zimmer 4
52351 Düren
Größe 168 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 2004
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lassen Sie sich begeistern von dieser außergewöhnlichen Immobilie im Bauhausstil – ein Wohntraum für die ganze Familie. Das Objekt, das im Jahr 2004 in massiver Bauweise errichtet wurde, besticht durch seine schlichte und gradlinige Architektur. Als besondere Elemente des Bauhausstils sind hier die weiße Fassade, die kubische Bauweise, das Staffelgeschoss und das Flachdach zu nennen. Die großen Glasflächen mit bodentiefen Fenstern und die offene Raumgestaltung sorgen für helle und lichtdurchflutete Räume. Im Erdgeschoss begeistert das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur vorderen Terrasse aus Bangkirai Holz. Die Terrasse ist der perfekte Ort, um ungestört die Mittagssonne zu genießen und nach dem Schwimmen im beheizten Außenpool, der durch eine Glasabdeckung geschlossen werden kann, zu entspannen. Die elektrisch ausfahrbare Markise der Firma Markilux ist der perfekte Schattenspender an heißen Tagen. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss die offene Küche mit Kochinsel und der angrenzende Essbereich. Von hier aus gelangt man auf eine zweite Terrasse, auf der man mit herrlicher Morgensonne sein Frühstück genießen kann. Außerdem befinden sich im Eingangsbereich der helle Flur und das Gäste-WC. Über eine Holztreppe mit Edelstahlgeländer gelangt man in das erste Obergeschoss. Hier befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, ein zweites Schlafzimmer, ein Flur und ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und zwei Waschtischen. Von hier aus gelangt man über eine weitere Treppe ins Staffelgeschoss des Hauses. Die großzügige, umlaufende Verglasung lässt diesen Raum in hellem Licht erstrahlen. Von hier aus gelangt man auf die einladende Dachterrasse, die im Sommer der perfekte Ort ist, um die Abendsonne und den Sonnenuntergang zu genießen. Elektrisch betriebene Raffstores fungieren hier zum Sonnenschutz oder zum Verdunkeln des Raumes. Das Grundstück wird im vorderen Bereich durch ein elektrisch betriebenes Eingangstor zur Straße hin geschützt, so dass ihre Privatsphäre stets gewahrt bleibt. Außerdem verfügt das Objekt über eine Einzelgarage und ist vollunterkellert. Der Keller verfügt über drei Kellerräume, die neben den Stellplätzen für Waschmaschine, Trockner und die Gasheizung der Firma Buderus auch ausreichend Stauraum bieten. Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Baujahr 2004 Wohnfläche 168 m2 Grundstück 366 m2 Anzahl Zimmer 4 Heizung Fußbodenheizung (Gasheizung) Einbauküche Keller Einzelgarage Dachterrasse Beheizbarer Außenpool mit Wärmepumpe und Gegenstromanlage Alarmanlage Elektrisches Außentor Elektrische Rollläden im EG + 1.OG, Raffstores im Staffelgeschoss Gegensprechanlage Zentralstaubsauger Maßangefertigte Insektenschutzgitter (Spannrahmen und Terrassenschwenktüren)Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Düren ist eine mittelgroße Stadt mit ca. 93.000 Einwohnern, am Rande der Eifel zwischen Köln und Aachen gelegen. Das Objekt befindet sich in ruhiger Stadtrandlage. Die Innenstadt ist fußläufig zu erreichen und in unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Bäckereien. Ein großer Vorteil ist die Nähe zur Autobahn A 4, die über die B56n schnell erreicht werden kann.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter