Kaufpreis 890.000 €
Zimmer 5
73230 Kirchheim unter Teck
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Wohnhaus überzeugt durch einen liebevoll angelegten Garten, der sich harmonisch rund um das Haus erstreckt. Alte, hochgewachsene Bäume und dichte Sträucher sorgen nicht nur für eine grüne Oase, sondern bieten auch maximale Privatsphäre – das Grundstück ist nahezu uneinsehbar. Im Inneren des Hauses erwartet Sie ein offenes Raumkonzept, das ein großzügiges Wohngefühl vermittelt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre in allen Wohnbereichen. Im Erdgeschoss wurde eine komfortable Fußbodenheizung verlegt, die zusammen mit den wärmespeichernden Terracottafliesen für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Das Obergeschoss ist mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet; hier erfolgt die Beheizung über klassische Heizkörper. Ein durchdachtes Detail: Bereits beim Bau wurde an eine mögliche spätere Wohnraumtrennung gedacht – sämtliche Anschlüsse für eine autarke Wohneinheit wurden bereits vorbereitet und ermöglichen eine flexible Nutzung in der Zukunft. Ein besonderes Highlight ist der Ausblick aus dem Obergeschoss: Von hier genießen Sie einen freien, unverbaubaren Blick auf die idyllische Landschaft der Schwäbischen Alb. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Baukonstruktion Fundamente: Streifenfundamente Außenwände: Stahlbeton (30 cm) Poroton-Ziegelmauerwerk (30 cm) Trennwände: Kalksandstein, Hochlochziegel, Bims-Vollstein Decken: Stahlbeton-Massivplatten Dach: Pfettendach-Konstruktion Dacheindeckung: Engobierte Ziegel Treppen: Stahlkonstruktion mit Holztrittstufen Außenputz: mittelrauh, hell Grundstücksbepflanzung: Hecken und Sträucher Heizung & Energie Heizungsart: Elektro-Fußbodenheizung Zusätzlich: Nachtspeicherheizung Schornstein: Ziegelsplitt-Formsteinkamin, Dachziegel Brennstoffe: elektrisch Versorgung & Entsorgung Trinkwasserversorgung: städtisch Abwasser: Ortskanalisation mit Sammelkläranlage Elektrische Versorgung: Angeschlossen an Niederspannungsnetz Gesamtanschlusswert: ca. 50 kWZusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden
Gebäudedaten
Nutzung: Wohnen
Bauweise: Massivbau
Wohnfläche gesamt: ca. 156,69 m²
Hauptwohnung (EG + DG): 121,05 m²
Einliegerwohnung im DG: 35,64 m²
Umbauter Raum (DIN 277):
Wohnhaus: 896,73 m³
Garage: 63,687 m³
Einliegerwohnung (Dachgeschoss)
Flur: 3,32 m²
Bad/WC: 4,04 m²
Wohnküche: 13,74 m²
Wohn-/Schlafraum: 15,27 m²
Gesamtfläche: 35,64 m²
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in
Kirchheim unter Teck – Im Feldle 4. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und
einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre.
Kirchheim unter Teck liegt am Fuße der Schwäbischen Alb und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten
Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten
erreichbar. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, Cafés und Restaurants lädt zum Bummeln und
Verweilen ein.
Für Pendler ist die Verkehrsanbindung ideal: Über die B297 und die nahegelegene A8 sind die Städte Stuttgart,
Esslingen und Ulm schnell erreichbar. Der Flughafen Stuttgart sowie die Landesmesse liegen nur ca. 20 Minuten
entfernt. Auch mit der Bahn ist Kirchheim u. Teck hervorragend angebunden – die S-Bahn bringt Sie in rund 40
Minuten direkt in die Stuttgarter Innenstadt.
Die Freizeitmöglichkeiten in und um Kirchheim sind vielfältig: Rad- und Wanderwege, die Nähe zur Teckburg und
zum Albtrauf sowie zahlreiche Sport- und Kulturangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Rolf Böhringer - privater Anbieter