Kaufpreis 229.000 €
Zimmer 3
94372 Rattiszell
Größe 97 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus ist ein Fertighaus der Firma ZENKER aus dem Jahr 1993. Im Erdgeschoss befinden sich 3 Zimmer sowie Küche, Bad, Flur, Windfang und Terrasse. Im Obergeschoss kann das Dachgeschoss mit ca. 60 qm noch ausgebaut werden. Der Keller aus Massiv-Beton hat 4 Räume. Im Heizraum befinden sich 4 Öltanks mit jeweils 750 Liter = insgesamt 3.000 Liter. Das Einfamilienhaus kann nach Kauf sofort bezogen werden. Es ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Die monatliche Kaltmiete beträgt ca. € 750 - € 850. Das ergibt eine Mietrendite von ca. 4 % - 4,5 % pro Jahr. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Im 38 qm großen Wohn-/Esszimmer ist im Erker mit Fenster nach Osten oft ein Frühstück bei Sonne möglich. Das Zimmer 2 hat 16,60 qm und das Zimmer 3 hat 11,91 qm. Die Küche mit 6,02 qm besitzt eine Einbauküche in U-Form. Bis auf die Ledercouch kann das ganze Mobiliar behalten und sofort genutzt werden. Der Keller hat auch von außen einen Zugang und bietet sehr viel Platz für Vorräte, Fahrräder, Gartenmöbel, Pflanzentöpfe und auch für Heimwerker.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden
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Lagebeschreibung
Das 713 qm große Eck-Grundstück befindet sich in einer ruhigen Siedlung in Rattiszell. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Markise ist von der Straße her uneinsehbar, weil die Sträucher sehr guten Sichtschutz bieten. Haus und Grundstück sind in einem recht guten Zustand.
Zur Autobahn A3 sind es 10 Autominuten. Nach Straubing sind es ca. 20 km.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Biendl Leonhard - privater Anbieter