Kaufpreis 399.999 €
Zimmer 4
31061 Alfeld (Leine)
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 2006
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In bester Alfelder Lage, fußläufig zum Regionalbahnhof und der Fußgängerzone, steht dieses grundsolide und massiv gebaute Haus im Friesenstil. Erst letztes Jahr wurde eine neue moderne Gasheizung eingebaut und das Gästebad vollständig erneuert. Die Aufteilung der Räume entspricht dem bewährten Konzept mit Küche, Hauswirtschaftsraum, Wohnzimmer mit heller Essecke und Gästebad im EG sowie 3 weiteren Zimmern und einem großzügigen Badezimmer mit Wanne und Dusche im OG. Des Weiteren lässt sich die OFFENE GALERIE im Obergeschoss hervorragend als Lese-, Büro- oder Hobbyecke nutzen (diese haben wir deshalb als 1/2 Zimmer erwähnt.) Ein für den Alltag hervorzuhebendes bewährtes Detail des Grundrisses ist der direkte Durchgang von der großzügigen Garage zum Hauswirtschaftsraum und Küche. Zusätzlich kommt man von der Garage durch einen Hinterausgang in den Garten. Der Garage angegliedert ist ein weiterer ca. 12 qm großer Kellerersatzraum. Großzügige Rasenflächen laden zum Spielen und Gestalten ein. Es ist mehr als ausreichend Platz für z.B. Spielgeräte, Pool usw. Hervorheben möchten wir abschließend noch die gut durchdachte Ausrichtung des Hauses: Alle Zimmer sind durch Süd-, West-, oder Ostfenster schön hell (alle Fenster in EG und OG sind selbstverständlich mit Außenjalousien versehen). Die Terrasse hat bewusst Nordausrichtung und ist somit selbst im heißen Sommer zu jeder Tageszeit angenehm nutzbar und bekommt trotzdem die herrliche Abendsonne ab. Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Als besonders hervorzuhebende Vorteile einer Bestandsimmobilie finden Sie bei diesem Haus bereits - eine repräsentativ angelegte Hofauffahrt, - eine überdachte Terrasse, - einen Geräteschuppen - eine attraktive, solide und lückenlose Umzäunung des Grundstücks und - eine blickdichte hohe Hecke fast um das gesamte Grundstück vor.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Aufgrund der neuen Heizung wird der Energieausweis gerade erst erstellt.
Wir sind an einem fairen Verkauf unseres Hauses interessiert. Deshalb möchten wir unser Haus ohne zusätzliche Maklerkosten für die neuen Eigentümer veräußern. Damit sparen Sie ca. 15.000 €.
Von Anfang an nennen wir Ihnen unseren Verkaufspreis – ohne diesen künstlich höher anzusetzen, um anschließend zu verhandeln.
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Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer reinen Anwohnerstraße unweit des Stadtzentrums von Alfeld (Leine) nah der Region Hannover. Der Bahnhof, sämtliche Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung nach Hannover (35 Minuten) und Göttingen (45 Minuten) ist durch die Regionalbahn sehr bequem.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Adler - privater Anbieter