Kaufpreis 559.000 €
Zimmer 5
90431 Nürnberg
Größe 128 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes, im Jahr 1969 erbautes Reihenmittelhaus in der begehrten Wohngegend Nürnberg Gaismannshof, welches nach aktueller Modernisierung/Renovierung sofort verfügbar und bezugsfertig ist. Das Haus ist ein wahres Raumwunder und besticht durch einen ansprechenden Grundriss mit 5 Zimmern verteilt auf 4 Geschosse, der keine Wünsche offen lässt. Kurzum, das perfekte zu Hause für Paare oder für Ihre Familie. Der zum Grundstück gehörende Garten grenzt an einen Privatweg und bietet somit maximale Privatsphäre. Die große Terrasse verfügt über eine elektrische Markise und lädt zum verweilen im Grünen ein. Hier können sie die Ruhe genießen und Ihre Seele baumeln lassen. Auch Ihre Kinder finden hier genug Platz zum Spielen. Im Erdgeschoss erreichen Sie vom Flur aus ein Gäste-WC sowie eine Abstellkammer. Weiter geht es in Richtung Küche inkl. Einbauküche und den großzügigen, hellen Wohn-Essbereich, welcher über einen direkten Zugang zur Terrasse verfügt. Über eine Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Dieses verfügt über drei Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer, eins davon mit eigenem Balkon. Außerdem befindet sich in diesem Stockwerk das große Badezimmer mit zusätzlicher Fußbodenheizung. Im zweiten Obergeschoss finden sie eine großzügige Galerie. Hier können sie Ihrer Fantasie freien Lauf lassen. Von Büro über Atelier, bis hin zu einem weiteren Wohnbereich oder Schlafzimmer ist alles möglich. Außerdem befindet sich hier ein weiteres WC inkl. Waschbereich. Ein großer Abstellraum, welcher auch als Büro genutzt werden könnte, ist ebenso im zweiten Obergeschoss zu finden. Zudem befindet sich oberhalb des zweiten Obergeschosses noch ein Kriechboden für weiteren Stauraum. Das Haus ist voll unterkellert und bietet so mehr als genug Stauraum. Der große, beheizbare und ausgebaute Kellerraum verfügt außerdem über einen großzügigen Lichtschacht mit zwei Fenstern und einem offenen Kamin. Das ca. 20qm große Zimmer eignet sich optimal als Hobbyraum/Büro/Gästezimmer und ist nicht in die Wohnfläche und als Zimmer eingerechnet. Weiterhin befindet sich ein Hauswirtschaftsraum und zwei Heizungsräume/Abstellräume im Keller. Die ca. 30 Jahre alte und regelmäßig gewartete Gasheizung funktioniert ohne Probleme. Aufgrund des verbauten Niedertemperaturkessel ist die Heizung aktuell von keiner Austauschpflicht betroffen. Eine Einzelgarage und ein kleiner Stellplatz neben der Garage, welcher sich optimal für ein Motorrad / einen Roller nutzen lässt, sind ebenfalls bereits im Kaufpreis inkludiert und befinden sich im benachbarten Garagenhof. Die Einzelgarage wurde ca. 20 Jahre nach dem Hausbau nachträglich errichtet. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Highlights zum Objekt: -5 Zimmer Reihenhaus mit großer Wohnfläche von ca. 128qm -Privater, großer Bereich mit Waschbecken und WC im Dachgeschoss -Ausgebauter, beheizter ca. 20qm großer Kellerraum (nicht in die Wohnfläche und als Zimmer eingerechnet) -Große Abstellkammer im Dachgeschoss, welche auch als Büro genutzt werden könnte (nicht als Zimmer eingerechnet) -Sehr gepflegter Zustand und sofort bezugsfertig nach aktueller Modernisierung/Renovierung -Garage & Motorradstellplatz inklusive -Einbauküche inklusive -Garten mit Privatsphäre -U-Bahn fußläufig erreichbar Das Reihenhaus wurde stets gepflegt und regelmäßig modernisiert/renoviert. Folgende Modernisierungen/Renovierungen wurden u.a. 2025 durchgeführt: -Hauselektrik modernisiert (Neuer Sicherungskasten, neue Steckdosen, neue Lichtschalter, neue & einheitliche Deckenlampen) -Innenwände überarbeitet, in mehreren Räumen Tapeten durch Putz ersetzt -Reihenhaus von innen komplett frisch gestrichen -Teilweise Wände im Außenbereich frisch gestrichen (Balkon, Sockel, ...) -Neue Vinylböden in mehreren Räumen verlegt -Parkettböden aufbereitet -Treppenstufen aufbereitet und Treppenhandlauf erneuert -Balkon- und Terassenboden erneuert -Renovierung der Innentüren -Renovierung des Gäste-WCs und des Waschbereichs im Dachgeschoss -Zaun im Vorgarten erneuert -Prüfung der Gas-Zentralheizung Wohnfläche und Deckenhöhe: -Kellergeschoss: ca. 20qm und ca. 2,00m Deckenhöhe -Erdgeschoss: ca. 56qm (inkl. Terrasse ca. 19qm x 1/2) und ca. 2,40m Deckenhöhe -Erstes Stockwerk: ca. 47qm (inkl. Balkon ca. 2.5qm x 1/2) und ca. 2,40m Deckenhöhe -Zweites Stockwerk: ca. 25qm und ca. 2,32m Deckenhöhe Nutzfläche: -Keller: ca. 47qm -Garage: ca. 14qm -Zusätzliche Nutzfläche im Kriechboden Grundstücksfläche: -Grundstücksfläche inkl. der Anteile der Gemeinschaftswege/-flächen des Reihenhauses sowie des Garagenhofes beträgt ca. 262qm Angaben zum Energiebedarfsausweis: -Baujahr Wärmeerzeuger: 1993 -Gebäudenutzfläche: 183,2 m2 -Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas E -Art der Lüftung / Kühlung: Fensterlüftung -Energiebedarf dieses Gebäudes: 164,6 kWh/(m2*a) -Heizung: Zentralheizung mit Brennwert-Kessel (Erdgas E)Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Besichtigungstermine sind nur nach einem Nachweis einer allgemeinen Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank über den Kaufpreis möglich.
Bei Fragen können Sie gerne jederzeit eine Anfrage über das Kontaktformular senden.
Provisionsfrei.
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Lagebeschreibung
Verkehrsanbindung:
-Die nächste U-Bahn Haltestelle Maximilianstraße (U1), mit der Sie den Nürnberger Hauptbahnhof und die Altstadt in 10 Minuten erreichen, befindet sich 12 Minuten fußläufig vom Haus entfernt.
-Die Buslinien 35, 38 und N14, welche zusätzliche Anbindungsmöglichkeiten bieten, verkehren 8 Minuten fußläufig vom Objekt entfernt.
-Mit dem Auto sind Sie in 4 Minuten auf dem Frankenschnellweg (A73) und somit auch perfekt Richtung Fürth, Erlangen sowie zu den Autobahnen A3, A6 und A9 angebunden.
Weitere Infrastruktur:
-Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar (z.B. Aldi).
-Auch Kindergärten und Grund- sowie weiterführende Schulen sind in naher Umgebung.
-Weiterhin finden Sie Ärzte und Apotheke in der nähren Umgebung der Immobilie.
-Das Pegnitztal West, eine grüne Oase inmitten urbanen Lebens, befindet sich in fußläufiger Nähe. Auf gut zwei Kilometern finden sich Liegewiesen, öffentliche Grillplätze, ein Wasserrad, Hundeauslaufflächen und einer der schönsten Radwege der Stadt sowie Laufstrecken.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter