Kaufpreis 524.000 €
Zimmer 4
47809 Krefeld
Größe 103 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
VON PRIVAT Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses in großen Teilen sanierte Einfamilienhaus punktet durch die Möglichkeit des sofortigen Einzuges ohne aufwendige Renovierungsarbeiten. Das Haus verfügt über eine kompakte und durchdachte Raumaufteilung mit Ausbaureserve im Spitzboden. Zusätzlich lässt sich der Wohnraum durch einen zu realisierenden Wintergarten um weitere 30m2 erweitern. Das Objekt befindet in der Donk Siedlung in Krefeld, einen reinen Wohnsiedlung, mit exzellenter Verkehrsanbindung an die Autobahnen. In nur 15 Minuten erreichen Sie Düsseldorf. Ein Park&Ride Bahnhof ist nur 4 Autominuten entfernt. Der weite, unverbaubare Gartenblick verleiht dem Anwesen das ganz besondere Etwas. In der massiv erbauten Garage befindet sich ein PKW-Stellplatz, einseparater Nebenraum dient als Hauswirtschaftsraum. Die Garagenauffahrt ist groß genug, um ein weiteres Fahrzeug abzustellen. Derzeit ist der Grundriss mit 103 Quadratmetern Wohnfläche auf die Bedürfnisse eines Paares oder einer kleinen Familie abgestimmt. Ausbaupotenzial bietet nach vorheriger Absprache mit dem Bauamt der Spitzboden. Hier lässt sich ein zusätzlicher Raum schaffen. Der Einbau einer Raumspartreppe ist an mehreren Stellen möglich. Die meisten Häuser der sehr beliebten Donk Siedlung haben einen zusätzlichen Anbau als beheizten Wintergarten realisiert. Hier lassen sich mit geringen Kosten weitere 30 qm Wohnraum schaffen. Durch den grosszügigen Keller lässt sich bei Bedarf ein Hobby- oder Spielzimmer einrichten. Der Keller bietet ebenfalls Rückseitigen Gartenzugang. Der sehr gepflegte Garten in Südausrichtung schafft ein hohes Maß an Erholung. Mit einem atemberaubenden unverbaubaren Weitblick orientiert er sich zu einer weitläufigen Landschaft, die von Feldern und Wäldern geprägt ist. Ein solide errichtetes Gewächshaus sorgt für die Möglichkeit, ganzjährig Obst und Gemüse anzubauen oder Pflanzen zu überwintern. Ihre Pflanzen bewässern Sie mit Brunnenwasser. Durch einen rückwärtigen Gartenzugang gelangt man direkt zu den angrenzenden Feldwegen, die zu täglichen Spaziergängen einladen. Sie wohnen absolut ruhig und haben aber in nur 3 Minuten Autofahrt alle Dinge des täglichen Lebens sofort erreichbar. Hierzu zählt der überregional bekannte Globus Supermarkt mit seiner internationalen Auswahl, Aldi, Lidl und vieler mehr. In der Donk Siedlung finden sich ebenfalls 2 Kindergärten sowie eine Grundschule. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Das Haus ist von uns seit 2023 umfassend modernisiert und saniert worden. Hierzu zählen: - Neue Raumgestaltung im Zuge der Sanierung - Neuer Fassadenanstrich in 2025 - Elektrounterverteilung sowie Zuleitung der einzelnen Stromkreise im gesamten Haus neu / Zuleitung Dachboden neu / Schalterleitungen neu/ Zusätzliche Steckdosen in allen Räumen / Schalter + Dosen neu - Kabel für PV Anlage vom Keller in Dachboden gelegt - Alle Wände neu verputzt und glatt verspachtelt - Alle Böden inkl Fussleisten neu (unten Fliesen, im Obergeschoss Vinyl, in den Bädern Fliesen) - Rolläden neu in Küche & Wohnzimmer - Im gesamten Haus wurden elektrische Rolläden inkl Motor, Kabel und Schalter erneuert - Im gesamten Haus: Türzargen & Türen neu - Treppenaufgang & Abgang zum Keller mit Treppenbeleuchtung sowie abgeschliffen und neu lackiert - EDV Kabel neu verlegt ins Wohnzimmer - Decken abgehängt im Flur, Küche, Bad, Gäste WC inkl Einbau von LED Spots BAUWEISE Objekt: Freistehendes Einfamilienhaus Bauweise: Massiv Baujahr / Sanierung: 1966/ 2023 Verfügbarkeit: Sofort Wohnfläche: 103m² (Mit Wintergarten + weitere 30 m² + Dachboden weitere 20 m² möglich) Grundstück: 846 m² Südausrichtung Garage mit vorgelagerten Stellplatz TECHNIK + ENERGIE EFFIZIENZ Heizung: Zentralheizung Öl Energieausweistyp Bedarfsausweis Energiebedarf: 261,4 kWh/m²*a) Energieeffizenzklasse: H Baujahr Wärmeerzeuger: Kessel 1997 / Brenner 2021 Zusätzlich 2 Klimaanlagen für effizientes Kühlen/ Wärmen Brunnenwasser für Ihren GartenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
WAS WIR EMPFEHLEN:
Viele Häuser in der Donk Siedlung verfügen zusätzlich über einen
angebauten und beheizten Wintergarten. Hier lässt sich mit
einfachen Mitteln ein Wintergarten von bis zu 32 qm realisieren. ( Ein
entsprechendes Angebot liegt uns bereits vor). Hiermit erweitern Sie
Ihren Wohnraum enorm. Viele Ihrer neuen Nachbarn haben ebenfalls
einen Anbau zum Garten hin realisiert. Eine weitere Möglichkeit ist es
den Küchenbereich ins Wohnzimmer zu öffnen um einen offenen
Wohn-Essbereich zu ermöglichen.
Des weiteren lässt sich der Dachboden ausbauen und eine
Raumspartreppe einziehen um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
(So hatten wir es geplant). Entsprechende Berechnungen vom
Statiker liegen bereits vor. Wünschen Sie dies nicht, so lässt sich im
Obergeschoss auch mit einfachen Mitteln ein 3. Zimmer schaffen.
Dies haben wir seinerzeit entfernt für die Raumtreppe zum
Dachgeschoss.
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Lagebeschreibung
In einer etablierten und sehr ruhigen Wohnsiedlung liegt dieses charmante
Einfamilienhaus direkt angrenzend an eine weitläufige Naturlandschaft. Der unverbaute Blick in den großzügigen Garten und die offene Landschaft verleiht der Lage eine besondere Qualität. Der Stadtteil Krefeld-Oppum überzeugt zudem mit einem gepflegten Wohnumfeld, das sowohl für Familien mit Kindern als auch für Naturliebhaber attraktiv ist. Die Kindergärten und die Grundschule sind fussläufig erreichbar.
Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung: ein Golfclub, Tennis- und Sportvereine, ein Fitnessstudio sowie das nahegelegene Naturschutzgebiet Latumer Bruch. Diese Vielfalt sorgt für hohen Freizeitwert und Lebensqualität. Darüber hinaus bietet die Umgebung vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Lidl, DM oder den überregional bekannten Globus Supermarkt welcher nur 3 Autominuten entfernt ist. Die Autobahn A57 und A44 erreichen sie binnen 4 Minuten und in nur 15 Minuten sind sie in Düsseldorf. Die Krefelder Innenstadt ist in rund 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, zudem bestehen bequeme Anbindungen über Buslinien sowie den Oppumer Bahnhof, wo sie per Zugverbindung ebenfalls in 15 Minuten beispielsweise zum Düsseldorfer Hbf gelangen sowie einen Park-&-Ride-Platz.
Kurzum: Der Standort Ist absolut ruhig, eingebettet in Natur und dennoch
absolut Zentral gelegen. Viel besser geht es nicht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Hr Arndt - privater Anbieter