Kaufpreis 350.000 €
Zimmer 2
51467 Bergisch Gladbach
Größe 92 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1940
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Verkauft wird ein freistehendes Haus mit ca. 92 qm (Dachfläche nicht eigerechnet) mit Charme. Baujahr ca. 1940 (genaues Alter leider unbekannt), letzte Sanierung Mitte der 90er Jahre. Auf 2 Ebenen gibt es 2 Zimmer, Küche (mit Extra-Raum), Diele Bad, Gäste-WC. Das Dachgeschoss bietet einen 3. Raum, der nach entsprechendem Umbau genutzt werden kann. Die Grundstücksgröße beläuft sich auf ca. 1114 qm und liegt im Ortsteil Hebborn, welches noch zur Innenstadtlage von Bergisch Gladbach gehört. Hier kann man seine Ideen noch verwirklichen: z. B. gibt es Potential für einen Wintergarten, Dachausbau mit Gaube oder ähnliches. Das Haus liegt nicht direkt an der Straße, die Lage ist somit als ruhig einzustufen. Mehrere Parkmöglichkeiten bieten sich direkt vor dem Haus auf dem eigenen Grundstück. Hier noch ein paar Fakten: Das Haus wurde verklinkert. Ein gemauerter „Schuppen“ befindet sich hinter dem Haus (als Kellerersatz), ebenso ein kleiner Geräteschuppen für Gartenutensilien. Im Haus befindet sich ein Kriechkeller (dieser ist trocken; hier befinden sich die Zähler für Wasseruhr sowie Gasanschluss). Hervorzuheben ist das vordere Grundstück, welches noch bebaut werden kann und darf. Hier kann nach Planung mit einem Architekten ein Haus auf maximal 2 Etagen gebaut und somit die Lücke zur Straße geschlossen werden. Ein Baugrundstück in Top-Lage und eine Rarität! Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Das Objekt wurde Mitte der 90er Jahre zuletzt saniert und ist als einfach einzuordnen.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Bergisch Gladbach ist die größte Stadt des Rheinisch Bergischen Kreises (Nähe Köln) mit ca. 110.000 Einwohnern. Die B55 und B506 führen durch das Stadtgebiet. Vom Bahnhof Bergisch Gladbach fährt die Linie S11 via Köln Hauptbahnhof nach Neuss und Düsseldorf. Der Bus- und S-Bahnhof ist ca. 15 Fußminuten entfernt. Dort fahren die Buslinien 222, 227, 435, 456 und N42 entlang.
In unmittelbarer Nähe des Objektes findet man eine Grundschule, eine Kita, Rewe, Apotheke, Ärzte, Tankstelle, Krankenhaus. Mit dem Auto gelangt man in kürzester Zeit ins Bergische Land
Das Bergisch Gladbacher Stadtzentrum ist in ca. 10 Fußminuten erreicht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Birgit Schroll - privater Anbieter