Kaufpreis 727.000 €
Zimmer 3
10717 Berlin
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Etage: 3
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Repräsentative Altbauwohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses aus 1900 110 m² Wohnfläche mit drei großzügigen Zimmern zur ruhigen Straßenseite (Ostausrichtung) Außergewöhnliche Deckenhöhe von ca. 3,60 m mit original erhaltenen Stuckelementen Gebäude und Wohnung makellos restauriert unter Beibehaltung aller historischen Elemente und Originalsubstanz, ohne den oftmals optisch belastenden Aufzuganbau Südost-Balkon, überdacht und ganzjährig nutzbar Originale Kastendoppelfenster mit Dichtung für optimalen Wärme- und Schallschutz Bezugsfrei – sofortiger Einzug möglich Angenehme Hausgemeinschaft durch langjährige, meist selbstwohnende Eigentümer, WEG mit geringem Hausgeld durch solide Hausverwaltung, gute Energieklasse C Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Provisionsfrei, der Grundriss wird in den nächsten Tagen noch in den Kartons gesucht und nachgereicht. Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Original Dielen in Flur, Schlaf- und Esszimmer (geschliffen und geölt) sowie Küche (geschliffen und versiegelt) Eiche-Fischgrät-Parkett im Wohnzimmer (Zi. 2) Originale Kassettentüren mit historischen Beschlägen und Stuck an den Decken durchgehend erhalten Erker im Wohnzimmer für zusätzliches Licht und Südsonne Bogenfenster im Schlafzimmer als architektonisches Highlight Doppelflügeltüren zwischen Wohn- und Schlafräumen für flexible Raumnutzung, alle drei Zimmer aber auch vom Flur aus direkt begehbar Holz-Isolierglasfenster zur Hofseite Luxuriöses Badezimmer mit Fantini-Armaturen, Walk-in-Regenfalldusche, Badewanne, Fußbodenheizung und maßgefertigten Einbaumöbeln Nobilia-Einbauküche mit Shivakashi-Granitarbeitsplatte, Ceran-Gasherd, Dunsthaube, Spülmaschine, Waschmaschine, großer Kühlschrank. Separate Speisekammer mit Fenster zum Hof und "Berliner Kühlschrank" als authentisches Altbau-Detail Einbruchhemmende Wohnungseingangstür mit Mehrfachverriegelung Bügel für zwei Fahrräder im Hof für diese WohnungZusätzliche Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Toplage in ruhiger Seitenstraße wenige Meter nördlich der Güntzelstraße zwischen Uhlandstraße und Bundesallee
Grüne, gepflegte Straße mit renovierten Altbaufassaden und Spielplatz drei Häuser weiter
Gewachsene Nachbarschaft mit inhabergeführten Boutiquen, Restaurants, Cafés und Fachgeschäften
In 200m Umkreis exklusive Geschäfte (Fleischerei Bachhuber, Biobackhaus, bundesweit ausgezeichnete Buchhandlung Ferlemann & Schatzer, Weinhandlung Bruhn)
Optimale Verkehrsanbindung:
Kurfürstendamm in 15 Minuten zu Fuß erreichbar (oder schneller im Bus 249)
U3 Hohenzollernplatz: 4 Minuten
U9 Güntzelstraße: 7 Minuten
Stadtautobahn schnell erreichbar
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
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