Kaufpreis 248.000 €
Zimmer 4
42119 Wuppertal
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Etage: 3
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Helle 4-Zimmer-Wohnung mit gehobener Innenausstattung, zwei Balkonen und Fernsicht in Toplage Diese schöne, modernisierte Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Immobilie besticht durch eine gehobene Innenausstattung und bietet höchsten Wohnkomfort. Das Objekt verfügt über vier großzügige und gut geschnittene Räume, die mit hellem Parkett für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Zur Verfügung stehen Ihnen außerdem eine helle Küche, ein modernes Bad und zwei Balkone, auf denen es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Der separate Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Von der Wohnungstür gelangen Sie über den Flur rechts in das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer, das mit modernen Parkettdielen ausgestattet ist. Von hier aus betritt man den schönen Balkon in Süd-West-Lage, der an Sonnentagen zum Entspannen mit einem weiten Blick ins Grüne und auf Wuppertal einlädt. An das Wohn-/Esszimmer schließt sich ein großzügiger und heller Raum an, der sich wunderbar als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Vom Flur aus kommen Sie links in zwei weitere geräumige Zimmer, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können und die ebenfalls mit modernen Parkettdielen ausgestattet sind. Vom derzeit als Arbeitszimmer genutzten Raum gelangt man auf den zweiten Balkon mit Ostausrichtung, auf dem man die Morgensonne genießen kann. Die mit weißen Lackmöbeln eingerichtete Küche sowie das Badezimmer sind ebenfalls vom Flur aus erreichbar. Die Küchenmöbel können kostenlos übernommen werden, die Elektrogeräte je nach Vereinbarung. Das moderne Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Bei der Heizungsart des in 1965 massiv erbauten Hauses handelt es sich um eine Ölheizung. Der Energieausweis der Immobilie ist aktuell und liegt vor. Die Elektrik der Wohnung wurde 2012 erneuert, die Fenster sind zweifach verglast und im Flur befindet sich eine Gegensprechanlage. Der separate Kellerraum ist mit Regalen ausgestattet. Das Hausgeld beträgt 333,06 €/Mt. incl. Heizkosten, Hausreinigung, Winterdienst und Gartenpflege, zzgl. Rücklagen in Höhe von 111,00 €/Mt. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zum Objekt oder vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - Moderne Holzdielen - Im Bad hellbeige, großformatige Wandfliesen und anthrazitfarbene Bodenfliesen - Bad mit Dusche und Badewanne - Küche mit weißen Lackfronten - Zwei Balkone - In 2012 neu installierte Elektrik - Zweifach verglaste Fenster - GegensprechanlageZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage (Nähe Uni) mit grüner Umgebung und hervorragender Infrastruktur. Die Wohnung ist perfekt angebunden an alle Dinge des täglichen Bedarfs und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, die sowohl zu Fuß, mit dem ÖPNV als auch mit dem Auto gut erreichbar sind.
Zu Fuß erreichen Sie einige Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, Ärzte und Cafés sowie ein Sport- und ein Kosmetikstudio. Mehrere Grün- und Parkanlagen als auch die Innenstadt von Elberfeld sind in wenigen Minuten erreichbar. In 400 m Entfernung befindet sich der Eingang zum Wald mit angrenzendem Sportplatz, was zu Spaziergängen und Outdooraktivitäten einlädt. Ebenso ist die Universität nur wenige Gehminuten entfernt, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Es verkehren mehrere Buslinien und der fußläufig erreichbare Wuppertaler Hauptbahnhof bietet regional als auch deutschlandweit eine hervorragende Anbindung.
Über die Schnellstraße L418 besteht eine ideale Verbindung zur A46 und zur A1.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Claudia K. - privater Anbieter