Kaufpreis 50.000 €
Zimmer 2
17139 Malchin
Größe 48 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktive Kapitalanlage in Malchin – Vermietete 2-Raum-Wohnung mit Staffelmiete und bis zu 10,18 % Mietrendite Zum Verkauf steht eine solide vermietete 2-Raum-Wohnung in zentraler Lage von Malchin – ideal für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer renditestarken Investition mit langfristiger Planungssicherheit sind. Eckdaten: •Lage: zentrale Wohnlage in Malchin •Vermietung: unbefristeter Mietvertrag, fest vereinbart bis 31.08.2028 •Mietverhältnis: zuverlässig, langfristig, ohne Mietrückstände •Mieteinnahmen (aktuell): 4656,00 €/kalt p.a. Highlights für Investoren: •Langfristige Planungssicherheit durch festen Mietvertrag bis mindestens 31.08.2028 •Attraktive Anfangsrendite von 9,31 %, mit vertraglich fixierter Steigerung auf 10,18 % – ohne zusätzlichen Aufwand •Kein Leerstandsrisiko – laufende Vermietung mit stabilem Mieter •Kompakte, gut geschnittene Wohnung – bei Mietern stets gefragt •Solide Bausubstanz und gepflegtes Objektumfeld Diese Immobilie eignet sich hervorragend als langfristige Anlage oder zur Beimischung in ein bestehendes Portfolio. Die überdurchschnittliche Rendite, die stabile Mieterstruktur und der bereits festgelegte Staffelmietvertrag machen dieses Angebot zu einer echten Gelegenheit für renditeorientierte Investoren. Gern stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen zur Verfügung, einschließlich Mietvertrag . Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Das Wohnzimmer ist geräumig und bietet ausreichend Platz. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen schönen Blick auf die umliegende Umgebung. Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet genügend Platz für die Zubereitung von Mahlzeiten. Für ausreichend Stauraum für Küchenutensilien ist gesorgt. Außerdem verfügt die Küche bereits über einen eingebauten Herd + Ofen. Die Küche ist zum Innenhof gerichtet mit dazugehörigem Fenster. Das Schlafzimmer mit Fenster bietet genügend Platz für ein oder zwei Betten gleichzeitig. Das Badezimmer ist gefliest, verfügt über eine Dusche sowie ein über ein Fenster.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Stadtzentrum von Malchin. So können alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs zu Fuß erledigt werden.
Malchin – Wohnen im Herzen der Mecklenburger Seenplatte
Malchin ist eine charmante Kleinstadt im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte in Mecklenburg-Vorpommern. Mit rund 7.000 Einwohnern bietet sie eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Infrastruktur – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
🔹 Lage & Natur
Malchin liegt eingebettet zwischen Kummerower See, Malchiner See und dem Peenetal – ein echtes Paradies für Naturliebhaber, Wassersportfreunde und Ruhesuchende. Wander- und Radwege sowie Naturschutzgebiete machen die Umgebung besonders attraktiv.
🔹 Infrastruktur & Alltag
Die Stadt verfügt über alles, was man zum täglichen Leben braucht: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Restaurants und Cafés. Das Stadtzentrum ist kompakt und gut fußläufig zu erreichen.
🔹 Verkehrsanbindung
Malchin hat einen eigenen Bahnhof mit Anbindung nach Neubrandenburg, Güstrow und Rostock. Über die B104 und B194 sind auch größere Städte wie Rostock oder die Ostsee schnell erreichbar – ideal für Pendler oder Wochenendausflüge.
🔹 Lebensqualität & Ruhe
Die geringe Verkehrsbelastung, viele Grünflächen und das familiäre Stadtbild machen Malchin zu einem ruhigen, sicheren Wohnort mit hoher Lebensqualität – perfekt für Familien, Senioren oder Menschen im Homeoffice.
🔹 Kulturelles Angebot
Historische Gebäude wie die Stadtmauer oder die gotische St. Johannis-Kirche prägen das Stadtbild. Museen, kleine Kulturveranstaltungen und Stadtfeste bringen Leben in die Region.
Wohnung.
Die Wohnung ermöglicht eine tolle Sicht auf die Kirche von Malchin.
Im Umkreis von 20m befindet sich der Marktplatz der Stadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Andreas Jesch - privater Anbieter