Kaufpreis 925.000 €
Zimmer 5
22767 Hamburg
Größe 118 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Etage: 2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese wunderschöne, komplett sanierte und vermietete 5-Zimmer-Wohnung Mitten in der Altona-Altstadt gelegen, mit super ruhigem Hinterhof und mega netten Mietern und Nachbarn. Hier in Kürze das Wichtigste: - Sanierte 5-Zimmer-Wohnung (118 qm), 2. Etage, ruhige Wohnstraße (30 Zone) in Altona-Altstadt - mit großem 16 qm Balkon mit Blick in den wunderschönen Hinterhof - anteilige Gartenmitbenutzung, der ruhige Hinterhof ist ein Traum, man blickt direkt ins Grüne - das gesamte Haus wurde 2006 kernsaniert und zwei Etagen aufgestockt, alle Stromleitungen neu verlegt, Heizung neu eingebaut, Balkone angebaut, Treppenhaus saniert, etc. Die Fassade ist komplett saniert unter Erhaltung der historischen Elemente - die Wohnung wurde 2017 frisch renoviert, u.a. der Holzfußboden professionell geweißt (gelaugt) - weiße Einbauküche mit Herd und Geschirrspüler - Kellerabstellraum - sehr gute Hausgemeinschaft (nur 6 Parteien, die fast alle seit 2006 dort wohnen) - die Wohnung ist vermietet seit 2017 an sehr nette und zuverlässige Mieter - aktuelle Nettokaltmiete: 1.950,00 Euro monatlich zzgl. NK - das Hausgeld beträgt 485 Euro monatlich Die schöne 5-Zimmer-Wohnung mit 16 qm Balkon ist in Privatbesitz und wird ohne Makler verkauft. Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett Bemerkungen: - sehr gute Aufteilung der Zimmer mit großer Wohnküche und offenem Durchgang zum Wohnzimmer, große Flügeltür zum Arbeitszimmer - großes Badezimmer und Gäste-WC - 16 qm Balkon (überdacht) mit Blick in den grünen und sehr ruhigen Innenhof - gelaugter Dielenfußboden - Einbauküche - sanierte und gut erhaltene Holzfenster (2025 frisch gestrichen und vom Tischler aufgearbeitet)Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Fernwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Altona-Altstadt ist sehr zentral gelegen, zum Bahnhof Altona und nach Ottensen sind es circa 10 Minuten zu Fuß
- die Wohnung befindet sich in einer tollen Umgebung mit zum Teil sehr schönen Altbauten und Park nebenan
- zur Elbe sind es ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad, die quirlige Neue Große
Bergstraße mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Ikea und Cafe´s wie das Klippkroog
sowie eine tolle Grundschule und das Gymnasium Allee sind fußläufig erreichbar
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter