Kaufpreis 269.000 €
Zimmer 3
55122 Mainz
Größe 55 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Etage: 2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
🏡 Diese top sanierte Wohnung wird Sie aufgrund der hervorragenden Wohnlage verzaubern. Mit toller Anbindung und in einer ruhigen Sackgasse gelegen, findet sich hier fußläufig alles, was man zum Leben braucht. Mit drei separat zugänglichen Zimmern, neuer Einbauküche und Tageslichtbad ist dieses Raumwunder ideal geschnitten für eine Wohngemeinschaft. Die sehr hellen Zimmer bestechen durch ihre einladende Atmosphäre. Denn die großen, zweifach verglasten Fenster lassen viel Tageslicht herein. Die an das größte Zimmer angeschlossene Loggia eignet sich ideal für entspannte Momente im Freien. 📈 Eine herausragende Investition Wir übernehmen für Sie die Erstvermietung der Wohnung für insgesamt 1.270 EUR kalt pro Monat. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von über 5,6%! Die hohe Mietnachfrage garantiert stabile Mieteinnahmen. Das Gebäude bietet eine solide Substanz mit guten Rücklagen und geringem Hausgeld, was die laufenden Kosten minimiert. Die Kombination aus umfassender Renovierung, attraktiver Lage und hoher Mietnachfrage macht diese Wohnung zu einer langfristig lukrativen Kapitalanlage. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich dieses attraktive Objekt provisionsfrei, direkt vom Eigentümer. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: 🌟 Die Wohnung wurde kürzlich umfassend renoviert und modernisiert. Dazu zählt unter anderem: • Kernsanierung der Elektrik inkl. aller Leitungen, Dosen, Schalter und Unterverteilerkasten • Umfassende Sanierung des Badezimmers in modern abgestimmtem Design: Marmor-, Messing- und Holz-Look. Mit neuer Dusche, Handtuchheizkörper, freihängendem WC, Aufsatzwaschbecken mit Waschtisch und beleuchtetem Spiegel. • Erneuerung aller Wände und Decken, neue Tapeten und frischer Anstrich • Laminatböden in Eichenoptik in allen Wohnräumen und Küche • Einbau neuer Zargen und Türblätter sowie Wartung aller Fenster • Neue voll ausgestattete Einbauküche inkl. Waschmaschine Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
MAAD Real Estate GmbH
Eckernfördestr. 4
65195 Wiesbaden
[email protected]
www.maad-re.com
Vertreten durch
Daniel Sanati & Maximilian Mohr
Eingetragen am Amtsgericht Wiesbaden
HRB 32961
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE347631006
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Lagebeschreibung
📍Optimale Lage
Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines soliden Wohngebäudes in zentraler Mikrolage von Mainz-Gonsenheim. Die gute Anbindung zur Mainzer Innenstadt und die Nähe zur Universität Mainz, und nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten machen diese Lage besonders attraktiv.
Sie finden alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in naher Umgebung. Hierzu zählen Lebensmittelgeschäfte genauso wie Ärzte und Schulen. Zudem profitieren Sie von der sehr guten Anbindung an den Mainzer Hauptbahnhof mittels Straßenbahn und die nahegelegene Autobahn A643/A60.
Die Johannes Gutenberg-Universität Mainz ist rund 2 km entfernt und mit dem Fahrrad in 10 Min. erreichbar.
Das nahegelegene Landschaftsschutzgebiet „Gonsbachtal“ lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot vom Eigentümer - privater Anbieter