Warmmiete 1.395 €
Zimmer 3
40883 Ratingen
Größe 89 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2025
Nebenkosten: 165 €
Kaltmiete 1.105 €
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Erstbezug nach umfangreicher Renovierung inklusive neuem Badezimmer (barrierefrei). Diese gut geschnittene, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon befindet sich in Hochparterre eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Ratingen-Hösel. Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: •vollständig renoviert, neue Elektrounterverteilung uam. •(auf den Fotos fehlen noch Jalousienkästen uam.; dies wird noch fertig gestellt) •Parkettböden in den Zimmern, helle Fliesen in Diele, Bad, WC und Küche. •sehr geräumige Zimmer, toller Grundriss, Deckenhöhe: 2,50m. •sehr geräumiger Living-Room mit rund 25 Quadratmetern •großer Einbauschrank für Garderobe und Haushaltsgegenstände. •neues Badezimmer mit Badewanne und bodenebener Dusche, Handtuchheizkörper. •separates Gäste-WC •separate Küche •geräumiger Balkon mit rund 12 Quadratmetern •isolierverglaste, große Fenster, abschließbar & mit elektrischen Jalousien von außen. •Die Wohnung verfügt über eine Gegensprechanlage mit Türöffner und einen Türspion. Die Wohnungstür hat ein zusätzliches Sicherheitsschloss. •topgepflegtes Treppenhaus •ein Garagenstellplatz möglich (siehe Sonstiges)Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
•Die Treppenhausreinigung sowie Schnee- & Eisbeseitigung sind in den Nebenkosten enthalten.
•Zu diesem Wohnungsangebot gehört ein eigener ca. 12 Quadratmeter großer, abschließbarer Abstellraum im Keller (trocken) sowie ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenkeller.
•Ihre Waschmaschine und Trockner finden im separaten, abschließbaren Abteil im Keller Platz.
•Die Garage im Hof wird für den neuen Mieter der Wohnung noch zurückgehalten. Die Miete beträgt monatlich 100€.
•Unity Media / Vodafone sind bereits im Haus.
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Lagebeschreibung
Die schöne Wohnung liegt am Rande vom Stadtteilzentrum in Hösel, auf der Eggerscheidter Straße, und ist in eine sehr gepflegte Nachbarbebauung eingebettet.
Hier können Sie fußläufig auf eine umfassende Infrastruktur zurückgreifen und sind auch in wenigen Schritten in der Natur.
Eine Grundschule, Kindergärten, Edeka, Aldi, eine Apotheke, ein Büdchen finden sich ebenso in der unmittelbaren Umgebung sowie unterschiedliche Gastronomie und verschiedene Fachgeschäfte. Alles für das tägliche Leben und darüber hinaus befindet sich am Ort.
Ihre Erholung befindet sich direkt vor der Haustür. Spaziergänge und Radtouren laden in die waldreiche Umgebung ein. Der Sportverein TV Hösel, ein Fußballplatz, ein Turnhalle, Reitställe und ein Golfplatz im benachbarten Heiligenhaus lassen alle erdenklichen, sportlichen Aktivitäten zu.
Exzellente und schnelle Verkehrsverbindungen per Auto, Fahrrad oder ÖPNV in alle Richtungen werten diese Wohnlage weiter auf:
Durch die Nähe zur B227 sind die Autobahnen A3, A52 und A44 über die jeweils ca. 5 km entfernten Anschlussstellen Ratingen-Breitscheid und Heiligenhaus schnell erreichbar. Der S-Bahnhof Hösel liegt nur rund 2,3 km entfernt und bietet Direktverbindungen nach Düsseldorf und Essen. Die Bushaltestellen vor dem Haus und im Zentrum verbinden Sie mit Ratingen Mitte und Velbert ZOB.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter