Kaufpreis 213.900 €
Zimmer 14
94315 Straubing
Größe 399 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 7
Schlafzimmer: 8
Etage: 3
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im Zentrum von Straubing, in der beliebten Stadtgrabenstraße, bieten wir unsere im Bau befindliche moderne Wohnanlage mit 7 Wohneinheiten zum Verkauf an. In der Immobilie befinden sich folgende Einheiten: - Erdgeschoss: 62 m² Gewerbefläche + 57 m² Wohnung - 1. Obergeschoss: 58 m² und 61 m² Wohnungen - 2. Obergeschoss: 35 m² und 52 m² Wohnungen - 3. Obergeschoss: 76 m² exklusive Penthouse-Wohnung Zusätzlich können auf Wunsch Kellerabteile und Außenstellplätze erworben werden. Das Gebäude wird nach den höchsten Energieeffizienzstandards errichtet, wodurch Käufer attraktive Finanzierungsmöglichkeiten durch Banken in Anspruch nehmen können. Heizung, Kühlung und Warmwasserversorgung erfolgen über ein modernes Wärmepumpensystem, das durch eine installierte Photovoltaikanlage ergänzt wird – dies garantiert äußerst niedrige Betriebskosten. Die Wohnanlage wird mit 30er-Ziegelmauerwerk und 15 cm Wärmedämmung gebaut. Die Fertigstellung und Übergabe der Wohnungen ist spätestens im Juni 2026 geplant. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, FliesenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden
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Lagebeschreibung
Straubing ist eine dynamisch wachsende Stadt mit über 50.000 Einwohnern im Herzen
Bayerns, bekannt für ihre historische Altstadt und ein lebendiges Wirtschaftsleben. Dank
der hervorragenden Verkehrsanbindung über die Autobahn A3 und den Bahnanschluss sind
Regensburg, München und Passau schnell erreichbar.
In Straubing gibt es zahlreiche Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie
eine Hochschule – den Campus Straubing der Technischen Hochschule Deggendorf, der sich
auf Nachhaltigkeit und Biowissenschaften spezialisiert hat. Darüber hinaus bietet die Stadt
ein vielfältiges Kultur-, Sport- und Freizeitangebot und ist somit ein idealer Wohnort für
Familien und junge Berufstätige.
Dieses Projekt ist eine hervorragende Gelegenheit – sowohl als Eigenheim als auch als
Kapitalanlage – in bester Lage von Straubing!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Zsolt Bodogan - privater Anbieter