Kaufpreis 438.000 €
Zimmer 4
90402 Nürnberg
Größe 96 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Etage: 3
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Wohnhaus umfasst 5 Parteien Heizungsart: Fernwärme Die helle, gut geschnittene Wohnung liegt im 3. und damit letzten Obergeschoss. Sie erstreckt sich über die gesamte Etage. Alle Wohnräume sind durch Fenster an der Giebelseite und durch große Gaubenfenster auf den Traufseiten gut belichtet. Die beiden Bäder und das zusätzliche WC haben Dachflächenfenstern. Das Wohn- und Esszimmer sowie ein weiteres Zimmer sind nach Süden ausgerichtet mit Blick auf das Opernhaus und einen Innenhof mit zwei Bäumen. Es gibt zwei getrennte Tageslichtbäder, davon das große renovierte Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss und das kleine Bad mit Dusche, WC und Waschbecken. Zusätzlich ist ein gesondertes, renoviertes WC mit Dachflächenfenster vorhanden. Im Flur zu Wohnzimmer finden sich große und im Flur zu dem kleinen Bad kleinere Einbauschränke Im Anschluss an den kleineren Flur steht ein Abstellraum zur Verfügung. Die vorhandene, ältere Einbauküche ist im Preis enthalten. Die Wohnung ist beim Auszug des Mieters neu gestrichen worden und befindet sich in einem ordentlichen, altersgemäß Zustand (siehe aktuell angefertigte Fotografieren). Zur Wohnung gehört ein warmer Keller mit Licht- und Stromanschluss sowie Fenster. Ein abgeschlossenes Fahrradhaus befindet sich im Innenhof. Ein eigener, privater Kfz-Stellplatz befindet sich im Innenhof. Dieser Stellplatz ist im Preis enthalten. Wohngeld: ggw. 187,06 EUR monatlich, zzgl. Fernwärme und zzgl. Instandhaltungsrücklagen Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Wohnflächen (ca. Werte aus Teilungserklärung) Wohnzimmer22,16 qm Offener Essraum8,89 qm Zimmer 115,24 qm Zimmer 215,48 qm Küche5,87 qm Eingangsbereich7,56 qm Hinterer Flur2,02 qm Garderobe mit Einbauschränken3,11 qm Abstellraum1,24 qm Großes Bad7,47 qm Kleines Bad4,51 qm Gesondertes WC2,27 qm Gesamtwohnfläche96,79 qm Alle Angaben basieren auf uns vorliegenden Unterlagen zu der Wohnung, insbesondere der Teilungserklärung. Eigene Berechnungen haben wir nicht anstellen können.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
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Lagebeschreibung
Absolute Citylage, dennoch ruhig - nur wenige Schritte vom Germanischen Nationalmuseum entfernt in einer kleinen Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr
Die Fußgängerzone, Geschäfte, Kinos, Theater, Opernhaus sowie alle Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die U-Bahn-Station Opernhaus liegt nur ca. 300 m entfernt.
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter