Warmmiete 1.090 €
Zimmer 3
51147 Köln
Größe 73 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. September 2025
Nebenkosten: 275 €
Kaltmiete 815 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Mietwohnung bietet mehr als nur den Standard: viel Platz zum Leben, zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten und eine Ausstattung, die in dieser Kombination selten zu finden ist. Die Wohnung liegt ruhig und etwas zurückgelegen im Erdgeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses. Beim Eintreten in die Wohnung empfängt Sie ein heller und aus dem Baujahr typischer Eingangsbereich, von dem aus alle Räume harmonisch erreichbar sind. Rechts öffnet sich ein neuwertiges Duschbad mit Tageslicht, daneben lädt eine abgeschlossene Küche zum Kochen ein. Besonders reizvoll präsentiert sich das Schlafzimmer: hell, sonnig, mit direktem Balkonzugang und Südausrichtung. Das Kinderzimmer fügt sich rechts daneben harmonisch ins Raumkonzept. Das Wohnzimmer liegt linkerhand vom Eingangsbereich und bietet direkten Zugang zur Terrasse, von der aus Sie in den großzügigen Garten starten. Und hier kommt Ihr persönliches Paradies: Der ca. 150 m² große Garten mit Obstbäumen und Ziersträuchern steht Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung – ein Ort zum Entspannen, Grillen, Picknicken oder für kleine Outdoor-Abenteuer mit der Familie. Die Terrasse direkt vom Wohnzimmer aus ist der perfekte Ort für Sonnenuntergänge und frische Morgenluft. Ein besonderes Highlight ist der renovierte Hobbyraum von ca. 12 m². Vielseitig nutzbar – ob als kreative Werkstatt, Musik- oder Medienraum, Bibliothek oder Fitnessbereich. Er lädt dazu ein, Ideen zu entfalten und Projekten Raum zu geben. Zusätzliche Vorteile: Alle Fenster verfügen über Rollläden für Wärme-, Sicherheits- und Sichtschutz. Ein Waschkeller sowie ein separater Kellerraum ergänzen die praktischen Seiten des Heims. Optional steht eine Einzelgarage zur Anmietung bereit. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnräume überzeugen mit zeitlosem Laminatboden, während Küche und Bad mit pflegeleichten Fliesen versehen sind. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Zusätzlich sorgt eine Gegensprechanlage für komfortable Sicherheit. Zur Außenanlage gehört ein praktisches Gartenhaus. Im Keller stehen ausreichend Nutzflächen zur Verfügung. Ein separater Hobbyraum von ca. 12 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten von kreativen Projekten bis hin zu sportlichen Aktivitäten. Eine Einzelgarage kann mit angemietet werden.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Sollten Sie Interesse an der Wohnung haben, halten Sie bitte die erforderlichen Unterlagen bereit: die letzten 3 Gehaltsabrechnungen,
eine aktuelle Schufa-Auskunft,
sowie die Kopie Ihres Personalausweises.
Diese müssen uns vorab übermittelt werden, gerne vereinbaren wir anschließend einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Weiterhin weisen wir Sie darauf hin, dass die Wohnung auf Grund ihres Grundrisses und der Zimmergröße nur für bis zu 3 Personen geeignet ist.
Bis auf eine Kleintierhaltung im Sinne von Fischen, Hamster ect. ist eine Tierhaltung von Hunden und Katzen in der Wohnung nicht gewünscht.
Bei Vertragsabschluss ist ein Staffelmietvertrag vorgesehen.
Trotz sorgfältiger Überprüfung sind alle Angaben ohne Gewähr und wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Hennefer Immobilienschmiede
Andreas Müller-Schmidt
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53773 Hennef
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Parteienhaus im Stadtteil Lind und ist sehr verkehrsgünstig gelegen. In nur ca. 1300m erreichen Sie die S-Bahn-Haltestelle Porz Wahn. Bis zur A59in Richtung Köln und Bonn sind es etwa 500 Meter. Der Rhein, die Wahner Heide, diverse Baggerseen und auch die Freizeitinsel Groov mit ihren vielfältigen Ausflugsmöglichkeiten sind in wenigen Autominuten erreichbar. Diese bieten alle einen hohen Freizeitwert und laden zu Fahrradtouren und Spaziergängen ein. Der Flughafen Köln Bonn befindet sich nur wenige Autominuten vom Objekt entfernt. Auch mehrere Schulformen und ein Kindergarten liegen in der Nähe.
Ärzte, Apotheken, Banken, Supermärkte, Fitnessstudio und sonstige Einrichtungen des täglichen Lebens finden Sie im Umkreis von weniger als 1km.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Andreas Müller-Schmidt - privater Anbieter